MAISON 4 FACES SUR 2 NIVEAUX, 178M² HAB, APPARTEMENT 2-CH, TERRASSES, JARDIN D'AGREMENT, VUE AGREABLE

** EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison 4 faces des plus versatiles composée de deux logements individuels communicants. Edifiée sur une parcelle de 710m², ce bien comprend deux terrasses ainsi qu'un jardin d'agrément arboré. Emplacement pratique avec toutes les commodités accessibles à pied - vue splendide sur le village et la nature environnante.

Bénéficiant d'une configuration des plus intéressantes offrant des possibilités d'aménagement multiples, ce bien est composée pour la partie rez-de-jardin d'un appartement développant 73m² hab. avec pièce de vie, pièce cuisine, deux grands chambres, salle d'eau avec sanitaire, cellier : idéal pour projet d'accueil où multigénérationnel - tout ceci avec accès à une terrasse ainsi qu'au jardin d'agrément privatif qui offre lui aussi de multiples possibilités d'aménagement.

Concernant le rez-de-chaussée (niveau route sur l'avant), vous aurez à disposition une agréable surface de 90m² hab., proposant une grande pièce de vie ajourée et agrémentée de multiples ouvrants et d'une porte-fenêtre donnant sur une deuxième terrasse sur l'avant du bien, une cuisine séparée, deux chambres, bureau, salle de bains, sanitaire séparé. Pour compléter l'offre, un escalier fixe menant aux combles où l'on dispose d'un espace supplémentaire non-négligeable de 75m² en surface de plancher, dont 15m² habitables : un bel espace facilement aménageable en salle de détente/loisirs/jeux où similaire, vous n'aurez plus qu'à choisir. Un bien disposant de multiples atouts et d'un potentiel de développement appréciable, à voir rapidement !

Assainissement collectif - Chauffage central: pompe à chaleur - Menuiseries PVC double vitrage - DPE: C / GAS: A - Compteur LINKY- Taxe foncière 1 233€

AXAT - village agréable au pied des Pyrénées, avec boulangerie, épicerie, boucherie, maison de santé, écoles, transports, café-restaurant, cinéma, piscine de plein air en été, animations estivales, activités de plein air variées, idéalement situé à la croisée des premières stations de ski Pyrénéennes (Formiguères et Les Angles à environ 1h) et de la Méditerranée (Le Barcarès et Torreilles Plage à environ 1h 15). Distance des aéroports locaux : Perpignan 59 km, Carcassonne 65 km, Toulouse 147 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE : ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial
Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26580

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 630,00€ et 2 240,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)