Elegante propriete avec parc et piscine, vue sue la Dordogne

À proximité de Sainte-Foy-la-Grande et de Pineuilh, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel en bordure de la Dordogne. Dominant la rivière, elle offre une vue panoramique dégagée et une situation privilégiée à l’abri des crues.

Implantée au cœur d’un parc clos et paysager, planté d’arbres matures, la demeure profite d’une atmosphère intime et sereine. L’espace extérieur, parfaitement entretenu, invite à la détente grâce à sa grande terrasse et sa piscine idéalement exposée.

Avec environ 480 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Le niveau principal s’ouvre sur une vaste entrée desservant une cuisine, un salon de 50 m² et un séjour lumineux de 60 m², tous deux prolongés par la terrasse et le jardin.
L’espace nuit comprend trois grandes chambres, dont deux avec salle d’eau privative.

En sous-sol, un appartement indépendant de plain-pied, composé d’une ou deux chambres selon les besoins, offre un espace parfait pour recevoir ou pour un projet locatif.

Un grand garage de 100 m² et une dépendance viennent compléter cet ensemble rare, offrant de multiples possibilités d’usage.

Commerces et services se trouvent à seulement un kilomètre, et la gare de Sainte-Foy-la-Grande, à quelques minutes, permet un accès direct à Bordeaux.

Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil, à découvrir sans attendre.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Douglas Butler agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 45 72 33 35 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26461

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 10 000,00€ et 14 000,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025, 2025 et 2025 (abonnement compris)