Spacieuse maison entièrement rénovée – entre bourg et plages à Clohars-Carnoët

Idéalement située dans un quartier calme, entre le bourg animé de Clohars-Carnoët et les nombreuses plages à proximité, cette spacieuse maison entièrement rénovée séduira par ses volumes généreux d'environ 200m², sa décoration soignée et ses multiples possibilités d’aménagement.
Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse
*Vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un parquet massif en chêne et un poêle à bois.
*La cuisine aménagée et équipée dispose d’un îlot central convivial.
*Un élégant escalier en chêne massif complète cet espace de vie.
Vie de plain-pied possible
Au rez-de-chaussée :
*Une chambre sur parquet avec coin bureau
*Une salle d’eau spacieuse, WC suspendu et douche à l’italienne
*Une grande pièce d'environ 38m² avec un escalier d’origine menant à une troisième chambre à l’étage
Cette configuration offre la possibilité de créer un espace indépendant type duplex.
À l’étage
Un vaste palier pouvant servir de bureau ou salle de jeux dessert :
*Une grande chambre lumineuse avec placards intégrés
*Une somptueuse salle de bain avec espace dressing (possibilité d'une suite parentale)
*Une troisième chambre avec placards intégrés et escalier indépendant
Espaces extérieurs et détente
*De belles portes vitrées s’ouvrent sur un patio pouvant être entièrement fermé pour les journées plus fraîches. Vous y trouverez un espace détente avec jacuzzi semi-rigide 4 places de marque MSpa.
*Grande terrasse pavée à l’avant
*Nombreuses places de parking
*Jardin de 1860m² entièrement clos, joliment arboré et planté, sans vis-à-vis, avec puits.
Dépendances et potentiel locatif
*Garage non attenant avec mezzanine
*Pièce de 28 m² avec salle d’eau attenant et tableau électrique dédié), entrée indépendante avant et arrière, idéale pour créer un studio indépendant ou pour une activité libérale
*Abri de jardin attenant pouvant être aménagé en espace détente avec jacuzzi
Prestations de qualité
*Menuiseries neuves : ALU extérieur / PVC intérieur
*Porte d’entrée ALU
*Volets roulants électriques
*Velux neufs avec stores vénitiens et occultants
*Ballon d’eau chaude intelligent dernière génération
*Radiateurs électriques à inertie et poêle à bois
*VMC
*Portail automatisé domotique
*Système d’alarme
*Fibre optique
Le Grand +
*Possibilité de créer deux studios indépendants ou d’exercer une activité professionnelle à domicile.
Environnement privilégié
*Bourg dynamique avec commerces de proximité, supermarché, maison médicale, médecin généraliste et dentistes
*Écoles maternelles et primaires dans le village
*Ferme bio à proximité vente directe
*Ramassage scolaire proche
*Plages à proximité accessibles aux animaux toute l'année
*Pension pour chevaux à 10 minutes
*À seulement 5 minutes du charmant port de Doëlan
Une propriété aux beaux volumes, offrant confort moderne, potentiel locatif et cadre de vie recherché à proximité immédiate de la mer.
Honoraires : 3,23 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 620 000 € Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27208

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 820,00€ et 2 510,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)