Maison 131 m2 4 chambres sur terrain de 421 m2

Maison familiale lumineuse avec jardin et beaux volumes:

Bas-Meudon - Dans un environnement résidentiel recherché de Meudon, cette maison individuelle d'environ 131 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant volumes généreux, luminosité et qualité de vie. La maison a été totalement rénovée en 2021 et est édifiée sur un terrain de 421 m2.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une distribution fluide et des espaces pensés pour le quotidien. Le séjour, d’environ 29 m², bénéficie d’une belle hauteur sous plafond qui renforce la sensation d’espace et de lumière. Une mezzanine surplombe le salon et accueille aujourd’hui un bureau, parfait, par exemple, pour le télétravail ou pour un espace de lecture.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur une salle à manger conviviale. Elle est complétée par une buanderie et un cellier, apportant un confort de rangement appréciable. Jouxtant la cuisine, vous trouverez un grand local vélos et la pièce pour la chaudière à gaz.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec chambre, dressing et salle de douche avec toilettes et radiateur chauffe-serviettes, offrant un véritable espace indépendant.

À l’étage, trois chambres, dont deux avec petit dressing aménagé, composent l’espace nuit, complété par un grand dressing, une salle de bain avec radiateur chauffe-serviettes et des toilettes indépendantes, avec lave-mains.

Un extérieur agréable, pensé pour profiter:

La maison s’ouvre sur une belle terrasse de 50 m², exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur et les moments en famille ou avec les amis.
Le jardin, fleuri et arboré, constitue un véritable havre de paix. Entièrement clos (clôtures récentes), il offre un cadre sécurisé pour vos enfants et, le cas échéant, vos animaux de compagnie.

Un garage fermé de plus de 30 m², accessible à pied depuis la propriété et, bien sûr, en voiture depuis la rue, permet de stationner confortablement deux véhicules.

Une localisation idéale pour une vie de famille:

La maison bénéficie d’une situation particulièrement appréciée pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité des écoles, transports et commerces.

Transports:

* Gare de Meudon (ligne N – Montparnasse): env. 6 mn à pied
* Gare de Meudon Val-Fleury (RER C): env. 17 mn à pied
* Tramway T2 (station: Meudon-sur-Seine): env. 11 mn à pied
* Bus: lignes 123, 289 et 389
* Future ligne de métro 15 Sud (ouverture: printemps 2027): env. 18 mn à pied

Écoles:

* Sectorisation scolaire:
- Groupe scolaire Perrault-Brossolette (Maternelle et Elémentaire): env. 5 mn à pied,
- Collège Bel Air: env. 7 mn en voiture,
- Lycée Rabelais: env. 6 mn en voiture
* École Saint-Joseph de Bellevue: env. 15 mn à pied
* Institut Notre-Dame: env. 10 mn à pied
* Ecole Collège Lycée La Source: env. 8 mn en voiture
* École bilingue Montessori d’Issy-les-Moulineaux: 7 mn à pied.

Les points forts de cette propriété:

* Les volumes et la hauteur sous plafond du séjour
* La suite parentale en rez-de-chaussée
* La mezzanine, idéale pour télétravailler ou lire au calme
* Le jardin arboré et la grande terrasse au sud est, et petite terrasse à l'ouest
* La proximité des transports et des écoles
* Le garage double, rare sur le secteur
* Un emplacement qui permet de rejoindre facilement Paris tout en profitant d’un cadre de vie verdoyant.

Prix de vente : 1 350 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus)
Honoraires : 3,5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (soit un prix de vente de 1 303 348 € hors honoraires)

Merci de contacter Clarisse Heuschling, agente commerciale EI basée à Meudon, via le formulaire de contact ci-joint. Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27334 Sextant France. Les visites sont organisées avec attention et dans un cadre sécurisé. À ce titre, une pièce d’identité pourra être demandée préalablement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 800,00€ et 5 190,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)