CHARENTAISE DE CARACTÈRE – 276 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCES

CHARENTAISE DE CARACTÈRE – 276 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCES

À seulement 10 minutes de Matha, découvrez cette superbe maison charentaise, alliant le charme de l’ancien au confort moderne, dans un environnement paisible et préservé.

Derrière son magnifique porche en pierre d’époque, cette propriété de caractère développe environ 276 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses pierres apparentes, ses poutres authentiques et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue d'une part un salon chaleureux de 32m² avec cheminée avec insert et de l'autre une salle à manger lumineuse de 32m² (cheminée avec insert) ainsi qu'une une grande cuisine aménagée et équipée (25m²), idéale pour les moments de convivialité.
Une buanderie/chaufferie et un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage, accessible par deux escaliers indépendants, offre une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale ou à un projet d'accueil :

• Un premier espace comprend une vaste salle de jeux, une suite parentale avec salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et dressing (38 m²), ainsi qu'une grande chambre supplémentaire de 29 m² (possibilité d’en faire 2).
• Le second espace est composé d’une pièce palière pouvant accueillir un bureau ou une bibliothèque, une chambre de 20 m², une salle d'eau avec WC et une seconde chambre avec dressing, salle d'eau et WC privatifs (30m²).

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clos de murs en pierre, sans aucun vis-à-vis, offrant calme et intimité. Une magnifique terrasse en bois exotique d'environ 75 m², agrémentée d'un store banne électrique, prolonge agréablement les espaces de vie.

Les dépendances représentent un véritable atout : atelier, cave à vin, bâtiment aménageable sur deux niveaux (86m² en tout), préau pour stationnement de 2 véhicules et local fermé. Le terrain constructible attenant, doté d'un puits, constitue un véritable atout. Il offre de multiples possibilités d'aménagement, dont l'installation d'une piscine ou la réalisation d'un projet de construction.

Prestations et équipements :
• Fibre optique
• Double vitrage total
• Isolation sous toiture
• Chauffage central au fioul avec chaudière à condensation + 2 inserts bois + cumulus
• Assainissement individuel récent et conforme
• Terrain piscinable
• Aucun vis-à-vis
• Nombreuses dépendances
• Cave à vin
• Stationnements couverts

Située dans un charmant village disposant notamment d'une ferme pédagogique et d'un poney-club, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à moins d'une heure des plages de la côte Atlantique et de la gare TGV d'Angoulême. Saint-Jean-d’Angély : 25 min. Cognac : 30 min.

Une demeure authentique, pleine de charme et de potentiel, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet de gîte.

Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - 06 09 96 11 41 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28069.
Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires)

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 400,00€ et 7 400,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)