MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE

ROUILLAC (16170)

120 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)
NC

MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE

Idéalement située au cœur de Rouillac, cette maison de ville de 120 m² est une belle opportunité à saisir !

Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• WC indépendant
• Salon et cuisine dinatoire (~40m²) donnant accès à une charmante cour intérieure (avec petit grenier), accessible également depuis l’extérieur

Au 1er étage :
• 2 chambres spacieuses (12 m² et 20 m²)
• Salle d’eau avec WC

Au 2e étage :
• Palier
• 2 chambres supplémentaires (14 m² et 25 m²)
• Salle d’eau

Une maison habitable à finaliser selon vos goûts et vos envies. Elle offre un potentiel intéressant, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement locatif (forte demande dans le secteur).

De nombreux travaux déjà réalisés : isolation, toiture, huisseries double vitrage et chaudière.

Les + : tout à l’égout, chauffage central avec chaudière à gaz (janvier 2021), stationnement intérieur et extérieur, cave

Parfaitement située, à proximité de tous commerces, maison de santé, écoles et collège, centre culturel.

Angoulême (gare TGV) : 25 minutes
Cognac : 30 minutes

Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Honoraires : 7,48 %TTC inclus charge acquéreur (103 000€ hors honoraires). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf. 25613.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires : 7.48% TTC inclus charge acquéreur (103 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870,00€ et 1 230,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)