MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE

MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE

Rouillac – Centre-bourg

OPPORTUNITÉ À SAISIR !

Idéal première acquisition, investissement locatif (forte demande dans le secteur) ou location saisonnière.

Située au cœur de Rouillac, cette charmante maison de ville en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services : maison de santé, écoles, collège, centre culturel… tout se fait à pied.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• WC indépendant
• Salon et cuisine dinatoire (~40m²) donnant accès à une charmante cour intérieure de près de 40m² (avec petit grenier), accessible également depuis l’extérieur;
• Accès cave

Au 1er étage :
• 2 chambres spacieuses (12 m² et 20 m²)
• Salle d’eau avec WC

Au 2e étage :
• 2 chambres supplémentaires (14 m² et 25 m²)
• Salle d’eau

Seuls des travaux de second œuvre sont à prévoir.
Travaux déjà réalisés : isolation, toiture, huisseries double vitrage et chaudière.

Les + : tout à l’égout, chauffage central avec chaudière à gaz (janvier 2021), stationnement intérieur et extérieur, cave

Commerces à pied : boulangerie, boucherie-charcuterie, restaurant, épicerie fine, restaurant, tabac, coiffeur à pied !

Angoulême (gare TGV) : 25 minutes
Cognac : 30 minutes

Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Honoraires : 7,48 %TTC inclus charge acquéreur (103 000€ hors honoraires). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf. 25613.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870,00€ et 1 230,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)