MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE

MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE

Idéalement située au cœur de Rouillac, cette maison de ville de 120 m² est une belle opportunité à saisir !
À proximité immédiate : boulangerie, boucherie-charcuterie, restaurant, épicerie fine, restaurant, tabac, coiffeur à pied !

Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• WC indépendant
• Salon et cuisine dinatoire (~40m²) donnant accès à une charmante cour intérieure de près de 40m² (avec petit grenier), accessible également depuis l’extérieur

Au 1er étage :
• 2 chambres spacieuses (12 m² et 20 m²)
• Salle d’eau avec WC

Au 2e étage :
• Palier
• 2 chambres supplémentaires (14 m² et 25 m²)
• Salle d’eau

Une maison habitable à finaliser selon vos goûts et vos envies.
Potentiel intéressant : première acquisition, investissement locatif (forte demande dans le secteur) ou projet d'accueil touristique.

Les postes de rénovations les plus importants ont déjà été réalisés : isolation, toiture, huisseries double vitrage et chaudière.

Les + : tout à l’égout, chauffage central avec chaudière à gaz (janvier 2021), stationnement intérieur et extérieur, cave

Parfaitement située, à proximité de tous commerces, maison de santé, écoles et collège, centre culturel.

Angoulême (gare TGV) : 25 minutes
Cognac : 30 minutes

Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) - Honoraires : 7,48 %TTC inclus charge acquéreur (103 000€ hors honoraires). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf. 25613.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870,00€ et 1 230,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)