Au calme à 10 minutes de Tours, maison 6 chambres, dépendances, grand terrain

Dans la magnifique vallée du Cher, découvrez cette maison traditionnelle, véritable havre de paix à quelques minutes de Tours / Joué-les-Tours, et leurs principaux axes routiers, commerces et zones d'activités.

Située dans la campagne entre Savonnières et Ballan, au calme, cette propriété offre une maison d'habitation de 225 m², un garage double, une terrasse avec vue sur la campagne, un spa/jacuzzi, ainsi que des dépendances (petite grange, abri de jardin, box à chevaux); le tout sur un terrain en partie arboré de 6445 m².

Bâtie au début des années 70, la maison a fait l'objet de plusieurs travaux de rénovation pour l'amélioration de la performance énergétique tels que l'isolation des combles, des rampants, l'installation en 2024 d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. La salle d'eau et les chambres ont également été modernisées.
Le rez-de-chaussée comporte une entrée, un grand et lumineux séjour de 49 m² avec cheminée et ouvertures sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC.
Le 1er étage est composé d'un palier desservant 4 chambres et une salle de bain / WC.
Le sous-sol comporte un garage double avec 2 portes motorisées, une grande buanderie, une entrée avec placards, un cellier et la chaufferie.

Dotée d'une belle exposition et de nombreuses portes-fenêtres, la maison jouit d'une belle luminosité. La terrasse qui fait le tour de la maison, offre un espace de vie complémentaire sans vis-à-vis, permettant de profiter de la vue sur le jardin et sur les vallées du Cher et de la Loire. Un spa / jacuzzi a été installé pour profiter de moments de détente dans cet environnement paisible.

Une petite mare avec des poissons, une grange, un cabanon de jardin et un forage avec pompe alimentant la maison en eau complètent l'ensemble.

Pour les amoureux des animaux, un pré entièrement clos avec 2 box , abreuvoir automatique et ratelier pour le foin offre de belles possibilités. A noter qu'une parcelle voisine attenante peut être mise à disposition pour agrandissement du pré en fonction des besoins.

Véritable havre de paix dans un environnement verdoyant à 10 minutes de Tours. Ne tardez pas !

Prix : 549.950 € FAI - charge acquéreur *
Hélène GIRARD – Sextant Immobilier – 07.87.94.19.28 – Plus d’informations sur www.sextantfrance.fr, référence bien 25227

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 030,00€ et 1 450,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)