Magnifique logis du XVIIème siècle

Magnifique logis Charentais du XVIIème siècle à proximité de Cognac. Dans un cadre préservé et authentique, cette propriété impose de part sa prestance et transpire la quiétude d’un passé assumé entre ses murs.

Le logis offre plus de 270 m² de surface habitable, des beaux volumes pour chacune des pièces de vie, une lumière traversante, des cheminées, … Au 1er étage, 4 chambres et 3 salles d’eau. Au 2ème étage, un vasque grenier aménageable. Même si la partie habitable pourrait être mis au gout du jour, l’ensemble de la propriété est en parfait état général.

L’ancien four à pain a été transformé et aménagé en gîte indépendant, offrant un logement de 42 m² composé d’une pièce de vie avec cuisine, une salle de douche et une belle chambre en mezzanine.

De nombreuses dépendances, emprunte du passé viticole et agricole de la propriété, offre un potentiel de développement impressionnant : anciennes écuries, étables, chais, ballet, atelier, … Plus de 850 m² de dépendances permettant de nombreux projets, personnels ou professionnels.

Cet ensemble s’impose au cœur de ses 6 335 m² de parc magnifiquement arboré, différents niveaux / espaces s’articulent autour du logis et offrent différentes ambiances : cour intérieur, jardin ombragé, terrasse surélevée, derrière un muret on y découvre la piscine,… En bref, un ensemble cohérent et surprenant avec pour voisinage une magnifique et vaste campagne permettant une quiétude absolue.

Beaucoup de possibilités mais surtout d’élégance pour cette propriété qui ne laisse pas indifférent et qui a su garder son identité : un voyage hors du temps et au fil des ans.

Située à moins de 2kms du village avec commerces de proximité et à 8 kms de Cognac où vous trouverez toutes les commodités.

PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 700 000 €Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28163

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 180,00€ et 4 360,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)