PROPRIETE DU 18ème MAGNIFIQUEMENT RESTAUREE

ORADOUR FANAIS (16500)

655 m²
15 pièce(s)
7 chambre(s)
8.70 Hectare(s)

PROPRIETE DU 18ème MAGNIFIQUEMENT RESTAUREE

Au cœur de la campagne limousine, située dans un petit village, domaine d’exception édifié en 1742, avec ses bâtiments et sa cour d’honneur, son porche avec son pigeonnier au pinacle sculpté. Une propriété où de nombreux projets sont possibles, personnels et/ou professionnels, offrant pas moins de 655 m² de surface habitable et de nombreuses dépendances sur plusieurs hectares dans un cadre verdoyant et diversifié.

LA MAISON DE MAITRE (465 m² sur 7 pièces) : Entièrement restaurée ces dernières années, elle a su garder son cachet historique, alliant merveilleusement bien le confort de la vie moderne au respect des matériaux d’origine et haut de gamme : chauffage au sol sous les tomettes, parquets anciens, escalier en bois sculpté, cheminées, menuiseries en bois exotique, hauteur sous plafond, double vitrage, toitures en tuiles plates bordées d’ardoises,…

En quelques mots : une cuisine de 43 m² entièrement aménagée et équipée (plan de travail en béton ciré, meubles en bois et métal, électro-ménager haut de gamme, îlot central…), séjour, une salle de bain/douche de 35m² (carrelée en travertin, plages chauffantes, jacuzzi, et en mezzanine un salon de repos avec sauna et hammam pour 6 personnes), chambres au 1er étage et un grand « dortoirs » de 114m² au dernier étage. Une partie de la maison est aménagée en appartement indépendant avec au RDC une pièce de vie (cuisine ouverte sur séjour) et à l’étage une chambre. Malgré son entrée indépendante, on y accède aussi par la salle de bain majestueuse de la maison principale (qu’elle se partage).

LA LONGERE SUD-OUEST, aménagée plus modestement, propose en plain-pied +/- 100 m² de surface habitable, divisée en 2 appartements indépendants (pouvant communiquer).

LA MAISON DU PIGNON NORD-EST (qui est dans le prolongement de la maison de Maître), est quant à elle restée « dans son jus » et propose sur 2 niveaux un total de +/- 90 m² de surface habitable. Des travaux sont a envisager certes, mais la base est belle.

LES DEPENDANCES : une grange de 200 m², un atelier de 26 m², un local à bois, un appentis de 45m², un auvent aménagé en cuisine d’été avec barbecue à gaz, parasols chauffants, ouverte sur la cour d’honneur aux arbres travaillés en charmille, en enfin, une autre grange de l’autre côté de la route là où se situe les douves.

LES EXTERIEURS : sur un total de 8,7 ha, chaque maison à son jardin privé et clos :
- La maison principal : côté cour, c’est ambiance « convivialité ». Côté jardin, c’est ambiance « quiétude absolue » avec sa piscine naturelle (offrant une vue panoramique sur la vallée de la Blourde.
- La longère : chacune des 2 parties indépendantes propose un jardin situé côté Ouest.
- La maison Nord-Est propose aussi son jardin indépendant
Et au-delà de ces espaces privés, plusieurs hectares de prairies parfaitement adaptés pour des animaux !

Assainissement individuel aux normes pour la maison principale, à revoir pour les 2 autres.
Chauffage central gaz : au sol sur tout le RDC pour la maison principale, bois et électrique pour les 2 autres.
Chauffe-eau thermodynamique couplé à la chaudière + panneaux solaires produisant l’eau chaude 9 mois par an pour la maison principale.
Double système eau de ville / eau du puits alimente la maison principale.
Puit et cave.

Les premiers commerces sont à 10min en voiture, gare TGV la plus proche à Bellac (20min). Stratégiquement placée entre 3 grandes villes : Poitiers, Limoges et Angoulême (+/- 1h de route).

Honoraires : 2,60 % TTC inclus charge acquéreur (730 000 € hors honoraires)
Agent Commercial Sextant France : Stéphanie Mollard (06 10 29 16 72 - 7/7j - 9/20h - stephanie.mollard@sextantfrance.fr ) et/ou Dominique Robin (06 20 85 33 78 - dominique.robin@sextantfrance.fr). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 19654-20622-20720