INVESTISSEMENT LOCATIF – VILLEURBANNE – Résidence Appart City Lyon Villeurbanne*** - 6% de rentabilité

VILLEURBANNE (69100)

31 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 9 004 €
• Rentabilité : 6,00 %
• Gestionnaire : Appart’City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart’City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 7e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : un sejour avec placard donnant sur une grande terrasse, un coin cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC. Une place de parking en sous-sol complète le lot.

À propos de la résidence :
La résidence Lyon Villeurbanne Classic est une résidence d’affaires, idéalement située à Villeurbanne, à proximité immédiate des transports, des commerces et des pôles d’activités économiques. Elle accueille une clientèle d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 400 mètres de la station de métro Flachet (ligne A), à 10 minutes de la gare SNCF Lyon Part-Dieu et à 30 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : réception 24h/24, petit-déjeuner buffet, Wi-Fi gratuit, laverie, parking souterrain. La copropriété comprend 104 appartements répartis sur 8 étages.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart’City est le leader français de l’appart-hôtel, exploitant plus de 100 résidences en France, Belgique et Suisse, reconnu pour la qualité de ses services et son implantation stratégique dans les grandes villes.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 6 derniers diagnostics disponibles réalisés entre aout 2022 et janvier 2024 sur des biens similaires (22 à 36m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25455 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 302 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 420,00€ et 650,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris)