INVESTISSEMENT LOCATIF – LYON - Résidence Odalys City Lyon Confluence - 4.5% de rentabilité.

LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002)

27 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

Loyer annuel HT : 6 671 €
Rentabilité : 4,5 %
Gestionnaire : Odalys

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien : Cet appartement T2 situé au 8e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : un séjour avec coin cuisine, une chambre séparée, une salle de bain avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Odalys Campus Lyon Confluence est une résidence étudiante, idéalement située à Lyon, à proximité immédiate du quartier Confluence, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 200 mètres de l'arrêt de tramway Sainte-Blandine (ligne T1) et à 5 minutes de la gare de Lyon-Perrache lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : réception, sécurité, vidéosurveillance, connexion Internet, salon, salle de sport, piscine intérieure chauffée, laverie, parking souterrain.

À propos du gestionnaire occupant :
Odalys Campus, acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France, exploite de nombreuses résidences offrant des services de qualité et une gestion professionnelle.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 20 derniers diagnostiques techniques réalisés entre octobre 2021 et avril 2024 sur des biens similaires (28m²) dans la résidence selon la méthode DPE 3CL 2021.

Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24844 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 308 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 400,00€ et 430,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 03/04/2024 (abonnement compris)