INVESTISSEMENT LOCATIF – OSNY – Résidence Seniors Les Templitudes d'Osny*** - 5,02% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 115,96 €
• Rentabilité : 5,02 %
• Gestionnaire : DomusVi

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 de 27 m² situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse.

À propos de la résidence :
La résidence Les Templitudes « La Roseraie » est une résidence seniors, idéalement située à Osny, à proximité du centre-ville, des commerces, du parc de Grouchy et du pôle médical Sainte-Marie. Elle accueille une clientèle senior autonome ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 2,5 km de la gare d'Osny (ligne J), à proximité des lignes de bus 35, 57 et 60, et à 3,7 km de l'autoroute A15, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : restaurant ouvert 7j/7, jardin, terrasse, salons, bibliothèque, espace cinéma, conciergerie, blanchisserie, Wi-Fi, parking. La copropriété comprend 115 appartements répartis sur 3 niveaux.

À propos du gestionnaire occupant :
DomusVi est un acteur majeur des services aux seniors en France, exploitant plus de 200 établissements, reconnu pour la qualité de ses résidences et de ses services adaptés aux besoins des personnes âgées.

Le coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 22058 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 112 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 663,00€ et 897,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)