INVESTISSEMENT LOCATIF – FERNEY VOLTAIRE – Résidence Zenitude Swiss Apparthotels**** - 5.26% de rentabilité

Réalisez un investissement immobilier sécurisé en résidence affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour enrichir votre patrimoine tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 367 €
• Rentabilité : 5,26 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 1er étage comprend un dégagement, une pièce principale avec coin cuisine, une salle de bains avec WC, et un parking. Son agencement est simple et fonctionnel, adapté aux courts et moyens séjours.

À propos de la résidence :
La résidence Zenitude Swiss Apparthotels est une résidence affaires 4 étoiles, idéalement implantée à Ferney-Voltaire, à seulement 4 kilomètres de l’aéroport international de Genève et à proximité immédiate du parc des expositions Palexpo. Elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en offrant un accès rapide à Genève, ce qui renforce son attractivité pour une clientèle d’affaires internationale.

L’établissement propose un ensemble de services complets : réception 24h/24, piscine intérieure, salle de fitness, wifi, laverie, parking couvert, local à vélos, et appartements entièrement équipés avec kitchenette.

À propos du gestionnaire occupant :
Zenitude est un opérateur national spécialisé dans les résidences de tourisme et affaires, avec plus de 40 établissements en France. Il est reconnu pour sa gestion rigoureuse, son positionnement clair et la qualité de ses prestations hôtelières.

Le Coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23773 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 399 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 577,00€ et 781,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)