INVESTISSEMENT LOCATIF – ST JEAN D'ANGLE - Résidence Ehpad l'Ombrière - 6,61% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 162 €
• Rentabilité : 6,61 %
• Gestionnaire : Domidep

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domidep), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée, composée d’une pièce principale et d’une salle de bains avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence L’Ombrière est une résidence EHPAD idéalement située à Saint-Jean-d’Angle, à proximité de Rochefort, Royan et Saintes, dans un environnement calme et résidentiel. Elle accueille une clientèle âgée dépendante ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation, à environ 15 minutes de Rochefort et proche de la D733 et de l’autoroute A10, constitue un atout majeur renforçant son attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services global : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, salon de coiffure, jardin paysagé, animations. Il comporte 57 chambres en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Domidep est un acteur reconnu de l’EHPAD en France, exploitant environ 144 établissements et près de 9 700 lits, se classant parmi les cinq principaux groupes privés du secteur.

Le Coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24177 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 431 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 244,00€ et 330,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)