INVESTISSEMENT LOCATIF – MARSEILLE – Résidence Etudiante Les Estudines Saint Jérôme - 5.97% de rentabilité

MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT (13013)

28 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 776 €
• Rentabilité : 5,97 %
• Gestionnaire : Les Estudines

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au 3ème étage offre un agencement optimisé et agréable : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec water-closet, une loggia et une mezzanine.

À propos de la résidence :
La résidence Les Estudines Saint Jérôme est une résidence étudiante, idéalement située à Marseille 13ème, à proximité immédiate du pôle universitaire Saint-Jérôme, des transports urbains (bus lignes 3 et 32…) et des commerces. Son emplacement dans un cadre calme et verdoyant constitue un atout majeur.
L’établissement propose une offre de services globale : accueil, Internet Wi-Fi, local à vélos, blanchisserie, parking… Elle se compose de 5 bâtiments pour environ 410 logements du studio au deux-pièces.

À propos du gestionnaire occupant :
Les Estudines (groupe Réside Études) est un acteur majeur des résidences étudiantes et de services, avec plus de 35 ans d’expérience et une large présence sur le territoire national.

Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24861 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 450,00€ et 660,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)