INVESTISSEMENT LOCATIF – RENNES – Résidence Appart’City Classic Rennes Ouest – 5,90 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 349 €
• Rentabilité : 5,90 %
• Gestionnaire : Appart’City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart’City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 en duplex situé au 2ème étage offre un agencement plaisant et optimisé : un séjour avec coin kitchenette, une chambre, une salle de bains, des wc séparés, une terrasse et un parking.

À propos de la résidence :
La résidence Appart’City Classic Rennes Ouest est une résidence de tourisme, idéalement située à Rennes, dans le quartier Atalante-Champeaux, à proximité des transports en commun, commerces et restaurants. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à quelques minutes du centre-ville, de la rocade et de la gare lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, jardin, parking et ascenseur. La copropriété comprend environ 104 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart’City est le leader français de l’appart-hôtel, avec plus de 95 résidences et plus de 10 000 appartements en France, Belgique et Suisse, reconnu pour son expertise et son développement constant.

Les diagnostiques sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 5 diagnostics disponibles (source publique) réalisés entre mai 2023 et octobre 2024 sur des biens similaires (33 à 40m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25542 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 266 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 520,00€ et 800,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)