INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT MALO - Résidence Nemea Le Domaine des Mauriers - 6.40% de rentabilité.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 10 883 €
• Rentabilité : 6,40 %
• Gestionnaire : Nemea

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette maison sur 3 étages offre une disposition optimisée et agréable : au rez-de-chaussée : séjour avec kitchenette donnant sur une terrasse, wc séparés, placards; au 1er étage : dégagement, une chambre avec terrasse, placards, salle de bains ; au 2e étage : dégagement, deux chambres, une salle d’eau. Deux emplacements de stationnement complètent l’ensemble.

À propos de la résidence :
La résidence Le Domaine des Mauriers est une résidence de tourisme, idéalement située à Saint-Malo, à proximité des plages, des remparts, du centre-ville et des axes routiers. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à l’entrée sud de la cité corsaire, proche des commodités et des grands axes, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, piscine intérieure chauffée, piscine extérieure chauffée, sauna, salle de sport, Wi-Fi, parking. Elle compte environ 90 maisons en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Nemea compte près de 95 résidences en France. Il est reconnu pour sa solidité, son expérience dans la gestion de résidences de services et la diversité de son implantation nationale.

Le Coin du LMNP - Frédéric Bertrand agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24184 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 136 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 940,00€ et 1 320,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)