VILLE 4F 97M² HAB, 3 CH, DOUBLE GARAGE, PARKING CAMPING CAR, TERRASSE, BELLE VUE, AU CALME PROCHE COMMERCES

ARNAUD MASIP - SEXTANT FRANCE a le plaisir de vous proposer à la vente cette coquette villa 4 faces d'environ 97m² habitables et son double garage de 45 m², une cave-vide sanitaire de 57 m² environ, jardin d'agrément sur l'avant et l'arrière du bien, un coin dinatoire sous pergola, un vaste parking avant et sur un côté, tout cet ensemble édifié sur une parcelle de 586 m² entièrement clôturée. De configuration plain-pied, cette habitation bénéficie d'un intérieur soigné et bien ajouré, offrant un décor tendance agrémenté de couleurs modernes. Elle n'attend plus que vous afin de partager son effet bien-être et zénitude, grâce entre autres à ses nombreuses portes-fenêtres inondant l'intérieur de lumière et offrant des vues imprenables sur le piémont Pyrénéen et la nature environnante. Côté extérieur, à disposition, un joli jardin crée sur deux niveaux, bien disposé et bien pensé, facile d'entretien, doté de plusieurs terrasses, dont une avec pergola bioclimatique sans vis-à-vis. Son emplacement intimiste dans un quartier résidentiel calme, vous apportera un sentiment de privilège et d'exclusivité, confortés par un voisinage de qualité, un MUST qu'il ne vous reste plus qu'à adopter !

Les 97 m² habitables comprennent une spacieuse pièce de vie avec ses larges baies vitrées, coin dinatoire et espace détente TV, enfin, son joli poêle à bois pour profiter de belles flambées hivernales, mais surtout pour diffuser sa douce chaleur dans quasi toute la villa et ce, via le système de récupération intégré sous toiture...voilà comment rendre l'utile à l'agréable tout en soignant sa fibre écologique. A suivre, une belle cuisine contemporaine aménagée et équipée, coin cellier séparé, trois chambres dont une de type suite, SdE et WC séparé, tout ceci accessible via le palier circulaire offrant un espace et un sentiment de bien-être certain. Viennent s'ajouter à cela un double garage de 45m² en rez-de-chaussée, un vaste emplacement parking pour camping-car ou autre, une zone de retournement accessible via le portail électrique, enfin, côté stockage, un cabanon de jardin et une grande cave-vide sanitaire de 57 m² environ, offrant un espace de stockage supplémentaire. A découvrir sans tarder.

Taxe foncière 1 700 € - Assainissement collectif - Compteur type LINKY - Chauffage poêle à bois 'Nordica' avec récupérateurs de chaleur, clim. réversible au séjour, radiateurs électrique - Double vitrage - Moustiquaires - Stores électriques - Stores banne - Portail et porte de garage électriques - Pergola bioclimatique - Visiophone - DPE : C / GES : C - Installation chauffage central au gaz de ville existante (chaudière Frisquet) mais non utilisée et non raccordée - Construction traditionnelle de 1995.

QUILLAN ville dynamique et animée au fil des saisons, ses commerces en tout genre, toutes écoles, transports avec le bus à 1€, médecins, hôpital, cinéma, lac avec parcours de santé et parc de loisirs, Limoux à 20 min, moins de 2h des 3 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan).

HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DES VENDEURS.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR : ARNAUD MASIP SEXTANT FRANCE.
Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 -
Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25463

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 850,00€ et 1 220,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris)