Dan l’immobilier résidentiel, il n’ y a malheureusement pas de formule scientifique qui permette d’établir le “vrai” prix d’une propriété.
2 appartements dans une même résidence peuvent avoir une valeur différente comme la différence d’étage, d’exposition mais aussi la vue et l’état général du bien. Il est est de même pour les maisons qu’elles soient anciennes ou récentes. Le vrai prix d’un bien est souvent celui que les acheteurs sont prêt a payer a un instant T.
Chez Sextant, nous sommes entourés de professionnels de l’immobilier qui ont plusieurs années d’expérience dans la vente immobilière et grâce a leur expérience peuvent facilement estimer les biens dans leur secteur. C’est pour cela que l’estimation immobilière se fait en deux étapes chez nous:
Etape 1 : l’estimation en ligne
Sextant propose un service d’estimation en ligne performant conçu par des statisticiens, des spécialistes de l’immobilier et des géographes.
La méthode :
- Le logiciel se réfère à 4 bases de données différentes afin d’établir l’estimation la plus juste possible.
- Nous utilisons le découpage IRIS de l’INSEE : les communes françaises sont découpées en 56000 zones en fonction des caractéristiques de l’habitat et des prix au mètre carré.
- La base de données est mise à jour chaque mois.
Le résultat de l’estimation :
- Nous nous engageons à vous répondre dans la journée
- Nous vous fournissons un rapport détaillé de 15 pages : l’étude du bien et son environnement, l’environnement économique, l’analyse du marché et le prix.
Etape 2 : l’affinage de l’estimation par votre agent
La deuxième étape consiste à affiner l’estimation de votre bien grâce à l’expertise de votre agent Sextant local. En effet, nos agents bénéficient d’une connaissance spécifique à leur secteur qu’ils vous feront partager afin de vendre au meilleur prix.
L’affinage se fait via une visite du bien afin de mesurer les avantages et inconvénient du bien. L’agent n’attache pas une valeur sentimentale au bien ce qui lui permet d’être objectif et de proposer un prix réaliste en fonction des dernières tendances du marché local. Il est possible qu’il revoit l’évaluation automatique a la baisse ou a la hausse. Il prendra également en compte certains facteurs comme la présence d’un locataire ou des travaux a prévoir qui influent la valeur de revente.