Dans l’immobilier résidentiel, il n’y a malheureusement pas de formule scientifique qui permette d’établir le « vrai » prix d’une propriété.
Deux appartements se trouvant dans une même résidence peuvent avoir des valeurs différentes. La valeur de chacun de ces appartements dépend notamment de l’étage auquel il se situe, de son exposition, de la vue qu’il offre, mais aussi de l’état général du bien. Il en va de même pour les maisons, qu’elles soient anciennes ou récentes. Le « vrai » prix d’un bien est au final celui que les acheteurs sont prêts à payer à un instant T.
Chez Sextant, nous sommes entourés de professionnels de l’immobilier. Forts de plusieurs années d’expérience dans la transaction immobilière, ils savent estimer au plus juste les biens situés dans leur secteur. L’estimation immobilière se fait en deux étapes chez Sextant :
Etape 1 : l’estimation en ligne
Sextant propose un service d’estimation en ligne performant conçu par des statisticiens, des spécialistes de l’immobilier et des géographes.
La méthode :
- Le logiciel se réfère à 4 bases de données différentes afin d’établir l’estimation la plus juste possible.
- Nous utilisons le découpage IRIS de l’INSEE : les communes françaises sont découpées en 56000 zones en fonction des caractéristiques de l’habitat et des prix au mètre carré.
- La base de données est mise à jour chaque mois.
Le résultat de l’estimation :
- Nous nous engageons à vous répondre dans la journée
- Nous vous fournissons un rapport détaillé de 15 pages : l’étude du bien et son environnement, l’environnement économique, l’analyse du marché et le prix.
Etape 2 : l’affinage de l’estimation par votre agent
La seconde étape consiste à affiner l’estimation de votre bien grâce à l’expertise de votre agent Sextant local. En effet, nos agents bénéficient d’une connaissance spécifique de leur secteur, qu’ils vous feront partager afin de vendre au meilleur prix.
La finalisation de l’estimation se fait via une visite du bien, afin d’identifier ses points forts, mais aussi ceux qui peuvent freiner de potentiels acquéreurs. L’agent n’attache pas une valeur sentimentale au bien, ce qui lui permet d’être objectif et de proposer un prix réaliste en fonction des dernières tendances du marché local. Il peut potentiellement ajuster l’estimation automatique, à la hausse ou à la baisse. Il prendra également en compte certains facteurs, comme la présence d’un locataire, ou des travaux à prévoir qui influent sur la valeur du bien à la revente.