FERME AVEC POTENTIEL EXCEPTIONNEL – 1,5 HECTARE DE TERRAIN – DÉPENDANCES

FERME AVEC POTENTIEL EXCEPTIONNEL – 1,5 HECTARE DE TERRAIN – DÉPENDANCES & PROJET ÉCOLOGIQUE

Située à Manglieu, cette propriété en pierres offre un cadre de vie paisible et un potentiel d’aménagement rare. À seulement 40 minutes de Clermont-Ferrand et 1h30 de Lyon, elle bénéficie d’un emplacement idéal, entre nature et accessibilité aux grands pôles urbains.

Implantée sur 1,5 hectare de terres agricoles, la ferme dispose d’une habitation d’environ 190 m² sur 3 niveaux dont des combles aménageables et à finir rénover et de 330 m² de dépendances.
La rénovation structurelle a déjà été réalisée, avec une reprise complète des toitures, des huisseries en bois/alu et double vitrage, l’isolation des combles par le plancher et l’installation d’un poêle à bois et d'une cuisinière à bois La Nordica.
L’assainissement est assuré par une phyto-station récente (2022).
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au fuel en bon état et révisée régulièrement.

Les dépendances offrent de très nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet agricole, un atelier, des chambres d’hôtes ou un espace de travail.
Le terrain, aménagé avec des fruitiers, des haies et des arbres de haute taille, renforce l’attrait de cette propriété pour ceux qui recherchent calme et autonomie.
En outre, un espace « jardin » est à réorganiser mais il est clos d’un muret en pierres ce qui ajoute un charme supplémentaire à l’ensemble.
Un projet d’aquaponie peut être immédiatement mis en place, la serre étant déjà stockée (vendue séparément) et les autorisations obtenues.

Ce bien peut convenir à des investisseurs, des familles en quête d’un cadre de vie préservé ou des porteurs de projets agricoles et écologiques ou d’agro-tourisme.

D’importants travaux restent à prévoir, notamment l’électricité, la création de chambres, l’aménagement de la cuisine et de la pièce de vie, et la création d’une salle de bain (toutes les arrivées et évacuations sont prévues).
Il est à noter qu’il sera nécessaire de prévoir la reprise des planchers pour un confort accru. Une grande partie des matériaux est déjà disponible sur place, permettant de réduire les coûts et de faciliter la poursuite du projet. (devis pour l’électricité disponible lors de la visite)

Cette propriété représente une opportunité rare dans le secteur. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Nota : Compte tenu du projet, un dossier financier solide devra être présenté avant toute visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24829
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 440,00€ et 4 720,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)