Manglieu (63) – Ferme en pierre sur 1,5 ha : pour bâtisseurs inspirés et amoureux d’authenticité

Aux portes du Parc Livradois-Forez, dans un cadre naturel préservé, cette propriété offre une rare opportunité de conjuguer charme rural, potentiel immense et projet de vie ambitieux.

Derrière ses murs de pierre, cette ancienne ferme développe environ 190 m² habitables (dont une partie rénovée), sur trois niveaux, auxquels s’ajoutent 330 m² de dépendances pleines de possibilités : gîtes, ateliers, stockage, espace de réception… À vous d’inventer le lieu qui vous ressemble.

Une base solide pour vos projets :
-Toitures neuves (charpentes et couvertures) sur la maison et la grange principale
-Huisseries bois/alu double vitrage : confort et performance
-Poêle à bois récent pour des hivers chaleureux
-Phytoépuration installée en 2022 : une solution écologique et déjà opérationnelle
-Matériaux fournis pour partie des travaux, pour un chantier simplifié

Des travaux à finaliser, un potentiel à révéler :
-Réfection complète du réseau électrique (devis disponible)
-Création de plusieurs chambres et d’une salle de bain supplémentaire
-Pose des planchers et amélioration de l’isolation
-Refonte de l’espace cuisine/cellier
-Aménagement des combles envisageable

Un terrain rare de 15 000 m², entre nature et autonomie :
- Arbres fruitiers, haies anciennes, végétation établie
- Autorisation obtenue pour une serre en aquaponie (déjà stockée)
- Idéal pour un projet agricole, une vie en autosuffisance ou une activité d’accueil rural

Pourquoi visiter ?
Parce que cette propriété s’adresse :
* Aux passionnés de rénovation qui veulent créer un lieu unique
* Aux familles en quête d’un projet de vie en pleine nature
* Aux professionnels ou artistes cherchant volumes et liberté
* Aux investisseurs à la recherche d’un bien de caractère à valoriser

Un bien pour ceux qui n’ont pas peur d’imaginer, de bâtir, d’habiter autrement.
Manglieu (63) se situe à moins de 40 min de Clermont-Ferrand, dans un environnement préservé, entre patrimoine et modernité.

Dossier financier à présenter avant toute visite. Pièce d’identité obligatoire selon l’article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24829
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 440,00€ et 4 720,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)