FERME AVEC POTENTIEL EXCEPTIONNEL – 1,5 HECTARE DE TERRAIN – DÉPENDANCES

Ferme en pierres à Manglieu (63) : du charme, du potentiel… et un peu d’huile de coude !

Avis aux bâtisseurs dans l’âme, aux amoureux des vieilles pierres et aux fans de DIY grandeur nature ! Cette ferme en partie rénovée, posée sur 1,5 hectare de terrain, n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Avec 190 m² sur 3 niveaux et 330 m² de dépendances, vous aurez de quoi laisser libre cours à votre imagination… et à votre talent de bricoleur.
Les bonnes nouvelles:
- Toitures refaites à neuf (charpente + couverture) sur la maison et la grange principale, histoire de dormir au sec
- Huisseries double vitrage en bois avec capotage alu (parce que le confort, c’est bien aussi)
- Poêle à bois installé, pour des soirées cocooning en pleine nature
- Phyto-station installée en 2022 par un professionnel local, parce qu’un assainissement écolo, c’est top
- Matériaux déjà stockés pour une partie des travaux (oui, on vous mâche le travail !)
Les finitions à prévoir (ou à déléguer…)
• Électricité à refaire (tableau, gaines, tout le tralala); pas de panique on a un devis!
• Création d’au moins deux chambres (possibilité d'au moins 3 chambres de plus) et d’une salle de bain (parce qu’un toit, c’est bien, mais avec une douche, c’est mieux)
• Pose des planchers et isolation (un détail… qui fait toute la différence)
• Optimisation de l’espace cuisine + cellier (pour les gourmands organisés)
• Aménagement des combles ? Pourquoi pas !

Un terrain pour les amoureux de nature et de projets agricoles
- Arbres fruitiers, haies et végétation mature : de quoi jouer à l’apprenti permaculteur
- Projet de serre en aquaponie (autorisation obtenue, serre stockée – y’a plus qu’à !)
- 1,5 hectare de terrain : parfait pour un projet agricole, une mini-ferme ou un refuge paisible loin du bruit

330 m² de dépendances : votre imagination est la seule limite !
• Gîtes ? Chambres d’hôtes ?
• Atelier d’artiste ou de bricoleur professionnel ?
• Grand garage ou salle de sport improvisée ?
• Espace détente, bar clandestin ? (On ne jugera pas !)

À qui s’adresse cette propriété ?
- Les aventuriers du marteau et de la truelle, prêts à façonner leur propre havre de paix
- Les amoureux de la nature et du calme, avec des envies d’autonomie et d’espace
- Les porteurs de projets agricoles ou écologiques, attirés par la serre en aquaponie et les terres exploitables
- Les investisseurs en quête d’un bien au potentiel immense
En bref, cette ferme, c’est une page blanche avec du cachet, un défi passionnant pour qui saura lui redonner vie ! Si vous avez des idées, de l’énergie (ou un bon artisan sous la main), venez la découvrir.
Manglieu (63) – Un écrin de verdure à deux pas du monde moderne
Conseil du jour : si vous rêvez de grand air et de pierre authentique, foncez ! Sinon… il y a toujours Netflix.

Nota : Compte tenu du projet, un dossier financier solide devra être présenté avant toute visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier sur le Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24829
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 440,00€ et 4 720,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)