Propriété en pierre restaurée avec potentiel locatif – Caractère et authenticité au cœur du Lot

Bienvenue à Saint-Sozy, un village de charme du Lot, situé à seulement quelques minutes à pied de la Dordogne. Dans ce village vivant au patrimoine préservé, je vous invite à découvrir cette charmante propriété en pierre, composée d’une maison principale et de deux logements indépendants, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet avec revenus locatifs.

Une maison principale chaleureuse et de caractère
La maison principale offre une surface totale au sol de 326 m², dont 260 m² habitables.

Le rez-de-chaussée se compose actuellement d’un hall d’entrée, d’un salon lumineux ouvrant sur la cour intérieure, d’une salle à manger avec un superbe cantou traditionnel, ainsi que d’une cuisine familiale haut de gamme fournie et conçue par Clive Christian.

Le premier étage accueille une spacieuse chambre principale, une grande seconde chambre actuellement utilisée comme boudoir, une vaste salle de bains fournie par Herbeau France, ainsi qu’un dressing aménagé pouvant être transformé en troisième chambre ou en salle de bains supplémentaire.

Le dernier étage comprend un vaste espace sous combles actuellement utilisé comme salle de loisirs et bureau.
Cet espace lumineux offre un fort potentiel d’aménagement, tel qu’une suite parentale, des chambres supplémentaires, un studio ou un espace de télétravail. Le dressing indépendant du premier étage pourrait également être transformé en chambre supplémentaire si souhaité.

Une cave voûtée en pierre, une buanderie et une chaufferie complètent l’ensemble, offrant des espaces de rangement tout en conservant le caractère historique de la propriété.

Deux logements indépendants avec potentiel locatif
Appartement 1 : surface au sol de 37 m², comprenant deux pièces, avec une terrasse de 17 m².
Appartement 2 : surface au sol de 72 m², comprenant deux pièces, avec une entrée indépendante directement sur la rue.
Ces logements sont entièrement indépendants, bien agencés et prêts à accueillir des occupants. Ils permettent de recevoir des invités en toute intimité ou de générer des revenus locatifs.

Annexe supplémentaire
Une annexe indépendante de 27 m² peut être utilisée comme garage, atelier ou pour tout autre usage.

Environnement naturel exceptionnel
Située à quelques minutes à pied de la Dordogne, la propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature : baignade, canoë, randonnées, marchés locaux. Le village dispose de tous les services essentiels : commerces, restaurants, hôtel, boucherie, écoles, bureau de poste et autres commodités.

Situation pratique
Saint-Sozy bénéficie d’une situation idéale à proximité de l’autoroute A20, de la ligne ferroviaire Paris–Toulouse et de l’aéroport de Brive. Les principaux commerces se trouvent à Souillac, à environ 15 km, ainsi qu’à Brive.

En résumé :
Ensemble immobilier développant 462 m² de surface totale au sol et 357 m² habitables, comprenant 10 pièces principales, dont :
Maison principale : 326 m² au sol
Appartement 1 : 37 m², deux pièces, terrasse de 17 m²
Appartement 2 : 72 m², deux pièces, entrée indépendante sur rue
Annexe : 27 m²
La cour intérieure offre un espace extérieur d’environ 140 m².

Grange supplémentaire en option
Pour les acquéreurs souhaitant développer davantage le potentiel, une grange indépendante sur deux niveaux située en face de la maison est disponible à l’achat séparément. Cette annexe peut servir de garage, d’espace de stockage ou être aménagée en logement supplémentaire.

Les surfaces, le nombre de pièces et les mesures indiquées sont communiqués à titre informatif, sont approximatifs et ne revêtent aucun caractère contractuel. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 560,00€ et 6 200,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)