INVESTISSEMENT LOCATIF – BRIANCON – Résidence SOWELL HOTELS Le Parc & Spa**** - 6,31% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

- Loyer annuel HT : 4 225 €
- Rentabilité : 6,31 %
- Gestionnaire : Sowell

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Sowell), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T1 situé au 1?? étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, une chambre avec placards et coin cuisine, une salle de bain, un WC.

À propos de la résidence :
L’Hôtel Résidence Le Parc & Spa est une résidence de tourisme, idéalement située à Briançon, à proximité immédiate du téléphérique du Prorel et du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 300 m du téléphérique du Prorel, à 800 m de la gare SNCF de Briançon, proche des commerces et des restaurants, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : piscine intérieure chauffée, spa, sauna, restaurant, bar, parking privé, local à skis. La copropriété comprend 69 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Sowell, acteur reconnu de la gestion de résidences de tourisme, exploite plusieurs établissements en France, offrant des hébergements de qualité avec des services adaptés aux vacanciers.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 9 derniers diagnostics disponibles réalisés entre novembre 2022 et mai 2025 sur des biens similaires (19m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25147 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 286 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 250,00€ et 450,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)