CHATEAU DU 18EME AVEC DEPENDANCES ET GITE INDEPENDANT SUR UN PARC DE 2HA

CHATEAU DU 18EME AVEC DEPENDANCES ET GITE INDEPENDANT SUR UN PARC DE 2HA

A seulement 10kms de Cognac, cette propriété constituée d’un Château du 18ème et de plusieurs dépendances propose plus de 1 500 m² de surface utile dont 720m² habitables, au cœur d’un magnifique parc arboré de presque 2ha entièrement clos, avec piscine, pool-house, terrasse et parking client fermé. Le site est aujourd’hui exploité en gîte et chambres d’hôte, tout a été pensé en conséquence et constitue un outil de travail efficace et clé en main.

Un gros avantage à considérer : un parc photovoltaïque privé et à l’abri des regards à été installé sur la propriété, permettant de limiter considérablement les charges d’exploitation du domaine. Et au-delà de la production journalière, plusieurs batteries permettent de stocker et ainsi, d’optimiser significativement les consommations. En complément à cela, tout le domaine est équipé en LED et domotique. En plus d’un système de surveillance (caméras) très efficace.

En bref, un château du 18ème qui a su se mettre à la page ! Sans pour autant renier son histoire ou se priver du charme authentique des prestations de son époque…. Boiseries, alcôves, mosaïques, escalier majestueux, de grands volumes, une belle lumière et surtout une ambiance intemporelle règne ici !


LE CHATEAU, 494 m², 15 pièces, 10 chambres
Sur 3 niveaux, le Château a été entièrement restauré (à l’exception d’une partie de 126 m² au dernier étage, offrant un potentiel supplémentaire d’hébergement, ou partie privative) et offre de belles prestations en général. Un grand salon aménagé en salle des petits déjeuners, cuisine et arrière cuisine, 10 chambres avec chacune sa salle d’eau privative, et bien sûr, l’arrière coulisse pour gérer l’intendance en toute discrétion : lingerie, buanderie, local technique, cellier, etc…

LE GITE INDEPENDANT, 165 m², 5 pièces, 4 chambres
A l’entrée de la propriété, une vaste maison de 165 m² de plain-pied a été aménagée en gîte indépendant, offrant une grande pièce de vie de 54m², 4 chambres qui se partagent 2 salles d’eau. Une grande terrasse bois permettant aux clients de profiter en toute confidentialité d’un extérieur qui leur est dédié.

DEPENDANCES :
Plusieurs dépendances, dont une partie aménagée en grand salon / fumoir / bar de 62 m², ambiance feutrée, à l’image des « clubs » anglais. Dans la continuité, une belle pièce de 97 m² desservi par un vasque couloir de 32 m² est en cours de rénovation. Le projet consiste à pouvoir proposer une salle de réunion ou de revoir la destination de cet ensemble afin de pouvoir proposer une salle de réception (beaucoup de demandes qui ne sont pas honorées à ce jour faute d’espace aménagé adapté : potentiel à développer !)

D’autres dépendances sont dans leur jus : près de 400 m² reste à exploiter. Mais en attendant, il y a déjà de quoi s’occuper avec cet outil de travail clé en main et très efficace, qui bénéficie d’ores et déjà d’une notoriété et belle réputation !

PHOTOS COMPLEMENTARES ET VIDEO SUR DEMANDE

Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27390

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 11 245,00€ et 15 214,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)