Étang privé & cabanon en dur au cœur du Parc Naturel Périgord-Limousin – un lieu à part, pour vivre ou se ressourcer...

Propriété rare au cœur du Parc Naturel Périgord-Limousin : cabanon en dur cadastré, étang privé déclaré, dans une nature préservée. Calme absolu, isolement garanti.

Le terrain bénéficie d’un excellent ensoleillement toute l’année, avec un cabanon orienté sud-est, idéal pour une occupation à l’année ou un projet d’autonomie.

Nichée dans un environnement forestier exceptionnel, cette ancienne maison de pêcheur s’étend sur 2,15 hectares de terrain majoritairement boisé, incluant un étang privé d’environ 6 000 m², déjà déclaré auprès de l’administration.

Le cabanon est recensé fiscalement (catégorie 7) et peut être agrandi jusqu’à 25 m², sous réserve des règles locales applicables en zone naturelle (zone N).


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Caractéristiques principales :

Terrain de 2,15 hectares – accès facile par chemin carrossable – isolement total

Étang privé déclaré – mise en conformité à prévoir.
La dernière vidange remonte à plus de 25 ans.

Une opportunité rare pour un porteur de projet professionnel : cet étang peut être remis à niveau avec un aménagement conforme aux normes actuelles, notamment pour un carpodrome.

À noter : les devis ne pourront être établis qu’après étude technique par un bureau spécialisé, à prévoir en amont de tout projet.

Cabanon cadastré en dur (toiture fibrociment) – non raccordé aux réseaux – autonomie à prévoir

Zone naturelle non constructible – annexes agricoles ou extensions possibles sous conditions

Accès rapide à Limoges (aéroport) et Angoulême (TGV)

Visite virtuelle disponible sur le site Sextant et sur demande.
Dossier technique complet à disposition

Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur TTC

Agent commercial Sextant France – Jérôme Malige, basé à Rochechouart – 06 41 41 31 14
. Réf. 25177

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