Ferme de 16 hectares avec nombreuses dépendances entre Dordogne et Lot

Au sud de la Dordogne et en limite du Lot, à quelques kilomètres des villages de Villefranche du Périgord et Cazals avec leurs commerces, services et écoles.
Située dans un hameau de deux propriétés au bout d'un long chemin, grande ferme de 16 hectares dont 11 en pâtures composée d'une maison entièrement rénovée et de nombreuses dépendances parfaitement entretenues.

La maison d'une surface habitable actuelle de 145 m2 est composée au rez-de-chaussée d'une belle véranda de 44 m2, d'une entrée desservant un salon de 29 m2, une salle à manger avec insert et cuisine ouverte de 28 m2, une arrière cuisine et un wc. Le garage attenant et l'arrière cuisine pourraient facilement être aménagés en une à deux grandes suites de plain pied. Au premier étage on trouve 5 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Un second étage offrant un beau volume de 50 m2 sera facilement aménageable.
En cas de besoin, la bâtisse offre après aménagements plus de 300 m2 potentiellement habitables.
Cette maison rénovée et en parfait état dispose d'une isolation performante, du double vitrage, du chauffage central et d'une grande cuve de récupération d'eau pluviale.

Les nombreuses dépendances destinées à l'élevage et au stockage pour une surface totale de 1300 m2 sont également en parfait état et équipées en eau et électricité.
Elles sont constituées pour une partie de granges et appentis situés autour de la cour centrale de la ferme, et également d'autres bâtiments proche destinés à l'élevage bovin, le stockage de matériel et de fourage.
Une ancienne habitation en pierre de 105 m2 avec jardin intime et une des granges pourraient être aménagées en deux beaux gîtes ou maisons d'amis.
Le grand séchoir avec sa vue dominante serait idéal pour aménager une salle de réception ou de loisirs.
Enfin, une grangette de 65 m2 isolée dans une pâture et dont la toiture a été entièrement refaite pourrait égelement être aménagée en espace de vie.
Une seconde cuve et une grande réserve d'eau pluviale de 250 m3 valorisent également les dépendances.

Les 16 hectares de terres quasiment en seul tenant sont constitués de 11 hectares de belles pâtures autour de la ferme et dans une clairière proche, de 5 hectares de bois anciens et d'une parcelle de vignes pour la production personnelle de la propriété.

Cette propriété trés bien entretenue et située au calme dans un secteur boisé et préservé sera idéale pour développer un projet agricole à une ou plusieurs familles, qu'il soit d'élevage, de ferme pédagogique ou d'organisation d'évenements. Le lieu serait également adapté au développement d'un projet de gîtes ou chambres d'hôtes.
Sextant France & International - Thibaut Leurent agent basé à MONPAZIER - 07 85 57 79 24 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 15344

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