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A vendre Amboise 7501196454 Sextant france
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Prix 698 000 € *

Maison bourgeoise

AMBOISE (37400)

Au cœur de la Cité Royale d’Amboise, tous commerces à pied, belle maison de maître du 19ème d’environ 240m2 habitables, avec dépendances et garage double ; le tout sur 850m2 de jardin clos et arboré. Située dans un emplacement privilégié, vous profiterez au quotidien de vues imprenables sur le Château d’Amboise et la ville.

Exposé plein Sud, ce bien offre des pièces très lumineuses. De beaux éléments anciens (parquets chêne, pierres cabochons, cheminée, cimaises, tuffeau & brique..) ont su être conservés alliant ainsi le charme de l’ancien avec le confort du moderne.

Au rez-de-chaussée: Spacieuse entrée desservant d’un côté: un beau salon avec parquets, cimaises, et cheminée, et de l’autre: une lumineuse salle à manger avec placards et sol d’origine en pierre à cabochons. A suivre, dans l’aile gauche: la cuisine (et arrière cuisine) avec accès jardin, et dans l’aile droite: une chambre et les toilettes.

Au 1er étage : 4 Chambres dont 1 avec salle d'eau, une grande salle de bain, toilettes séparés. Au 2nd étage, beau plateau de 55m2 pouvant faire office d’atelier, de bibliothèque, de salle de musique ou d’activités, avec une chambre de 15m2 équipée d’une salle d’eau avec toilettes. A noter : Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour les chambres des 2 étages. Cave voutée sous la maison.

Côté extérieur, beau jardin clos et arboré de 850m2 avec dépendances de 50m2 environ à rénover (accès indépendant possible). Grande terrasse pavée.

Vous l’aurez compris : cet hôtel particulier est une opportunité rare de par son emplacement très recherché et de par son caractère. Résidence principale ou secondaire, activités touristiques, profession libérale, demeure familiale (..), ce bien peut convenir à tous types de projets, au cœur d’une région très touristique, proche du parcours de la Loire à Vélo et des plus grands Châteaux, le tout à 25min de Tours et 2h00 de Paris.

Prix : 698 000 Euros FAI (Honoraires Charge Acquéreurs donc Frais de Notaire uniquement sur le prix Net Vendeur soit 675 000 Euros).
Nathalie MORILLE, Sextant Immobilier AMBOISE - 06 19 60 18 11 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf 12664

* Honoraires : 3.41% TTC inclus charge acquéreur (675 000 € hors honoraires).

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