ÉLEGANTE DEMEURE DE CARACTERE AUX PORTES DE COGNAC – 488 M² HABITABLES – JARDIN DE 2 610 M²

ÉLEGANTE DEMEURE DE CARACTERE AUX PORTES DE COGNAC – 488 M² HABITABLES – JARDIN DE 2 610 M²

À seulement quelques minutes du centre-ville de Cognac, découvrez cette remarquable demeure de caractère, issue de la réhabilitation d'une ancienne distillerie datant de 1870.

Édifiée en pierre de taille, agrémentée d'une élégante tour et d'une toiture en ardoise, cette propriété a su conserver toute son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations et de rénovations récentes offrant un excellent niveau de confort.

Développant plus de 488 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de ses éléments d'origine : parquets anciens, moulures, portes d'époque et belles hauteurs sous plafond.

Dès l'entrée, protégée par une superbe marquise, les espaces de vie révèlent toute l'élégance de la maison. La cuisine dînatoire d'environ 30 m², prolongée par une arrière-cuisine avec accès direct au jardin, constitue un véritable espace de convivialité. Les pièces de réception offrent quant à elles près de 60 m² dédiés au salon et à la salle à manger, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

Les étages accueillent cinq grandes chambres aux volumes particulièrement confortables (26 à 40m²), dont certaines disposent de leur propre salle d'eau. Les espaces complémentaires, comprenant une vaste salle de jeux de 56 m² ainsi qu'un salon TV de 32 m² offrent une grande souplesse d'aménagement selon les projets de chacun (bureau, bibliothèque, dressing,...).

À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 2 610 m² offre un environnement verdoyant et préservé. Piscinable et agrémenté d'un puits, il constitue un véritable prolongement des espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Un garage récent de 84 m², équipé de portes automatiques et d'une borne de recharge électrique, permet d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant de vastes espaces de rangement.

Prestations et travaux récents :
• Couverture entièrement révisée
• Ravalement récent
• Isolation sous toiture
• Huisseries aluminium double vitrage anti-effraction
• Chaudière et production d'eau chaude récentes
• Électricité remise aux normes
• Climatisation au dernier étage
• Portail motorisé
• Tout-à-l'égout

Située dans un environnement recherché aux portes de Cognac, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare SNCF.

Une maison familiale de caractère, rare par ses volumes, son histoire et la qualité de son entretien, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement du cœur de Cognac.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, cette demeure se prête également parfaitement à l'accueil d'une activité de profession libérale ou à un projet mixte habitation-professionnel.

Agent commercial Sextant France - Florence Guitard - 06 09 96 11 41 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27761.
Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (840 000 € hors honoraires)

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6 030,00€ et 8 220,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)