A Coux-et-Bigaroque au calme Superbe longère en pierre de 1833.

Coux-et-Bigaroque – Longère en pierre de 1833 avec vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne
Dans un environnement d’un calme absolu, cette superbe longère en pierre de 1833, perchée sur son promontoire rocheux, domine majestueusement la vallée. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un panorama unique sur la nature environnante.
Un cadre rare, idéal pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d’hébergement.

Rez-de-chaussée
Cuisine de 29 m², chaleureuse et conviviale

Vestibule de 7 m²

Salle d’eau et WC séparés

Salon de 53 m², très lumineux, ouvrant sur un espace attenant de 48 m² à aménager (atelier, salle de jeux, espace bien-être…)

Étage
Bibliothèque traversante de 24 m², parquet massif, accès indépendant

Chambre de 20 m² avec salle de bain et WC

Chambre de 23 m² avec salle d’eau et WC

Couloir menant à un appartement indépendant de 40 m², idéal pour recevoir ou développer une activité d’accueil

Dépendances & équipements
Chauffage par chaudière à bois

Assainissement individuel

Cave de 40 m² creusée dans la roche

Piscine 5 × 10 m taillée dans la roche (liner et pompe à installer)

Terrain de 1,4 hectare avec arbres fruitiers

Grange en bois de 79 m²

Petit bâtiment avec bûcher, four à pain et deux puits

Un cadre rare et inspirant
À seulement 15 minutes à pied de la rivière, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité absolue et proximité des commodités.
Une demeure de caractère, authentique et inspirante, prête à accueillir un projet de vie ou une activité touristique.

Appelez-moi pour une visite : Cyril REIS 06 49 58 37 71

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial.
Sextant France - Cyril Reis agent basé à GROLEJAC - 06 49 58 37 71 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25765

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 683,00€ et 4 983,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)