Maison de caractère avec vaste jardin à Melrand

Cette magnifique ancien ferme de caractère est située dans un hameau paisible surplombant la vallée du Blavet. Elle offre 285 m² de surface habitable et s'étend sur un superbe jardin paysager d'environ 7 500 m², agrémenté d'un verger. Cette propriété polyvalente est idéale comme résidence principale, maison familiale multigénérationnelle, chambres d'hôtes ou pour accueillir vos invités, et se prête à divers projets. Son agencement généreux offre à la fois des espaces de vie privés confortables et un excellent potentiel pour l'hébergement des hôtes.

Caractéristiques principales et agencement :
La maison principale et la longère attenante comprennent 7 chambres, dont 2 avec salle de bains privative. On y trouve également 2 salons avec poêles à bois, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, une véranda/atelier d'artiste, une salle de télévision, 3 salles de bains, 3 salles de douches et un bureau.
Une dépendance en pierre de 73 m², pleine de charme et dotée d'une toiture refaite et d'une cheminée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : studio, salle d'activités, gîte ou autre.

Les jardins, soigneusement paysagés, sont divisés en plusieurs espaces distincts avec des recoins abrités qui peuvent également accueilli des poules, des chèvres et des moutons ou poney.

Un grand hangar de 224 m² offre un vaste espace de stockage et d'atelier, ainsi qu'un parking couvert. Un hectare de bois mixte, non attenant, est inclus et a été utilisé à des fins récréatives.

Chauffage central : radiateurs alimentés par une chaudière au fioul dans toute la propriété.

La fosse septique conforme aux normes.

Les fenêtres sont composées de double et simple vitrage.

La toiture a été refaite récemment.

La maison principale dispose de combles aménageables.

Situation:
La propriété est située dans la charmante commune de Melrand, qui bénéficie de restaurants, bars, commerces, pharmacie, bureau de poste, écoles et centre médical. Elle bénéficie d'un accès facile à Baud, Pontivy et Lorient. Il existe de nombreuses possibilités de randonnées pédestres, cyclistes et de canoë-kayak et la plage se trouve à environ 40 minutes. La région regorge de sites d'intérêt, parmi lesquels le Village de l'An Mil, la ligne de chemin de fer historique, les moulins à eau, le village historique de Poul Fetan et d'anciennes chapelles. Elle accueille également de nombreux événements culturels qui permettent de découvrir les traditions bretonnes.
Saisissez cette rare opportunité d'acquérir une propriété spacieuse et modulable dans un cadre paisible et verdoyant. Honoraires : 3,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 290 000 € Agent commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7 430,00€ et 10 110,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)