À vendre – Maison de charme avec longère attenante, idéale pour une ou deux familles

Venez découvrir cette superbe propriété de caractère, nichée dans un environnement paisible, au cœur du village de Saint-Rivalain, commune de Melrand, dans le Morbihan.
Cette maison bourgeoise avec longère attenante offre près de 300 m² habitables, un véritable havre de paix idéal pour une grande famille, deux familles souhaitant vivre ensemble, ou un projet combinant résidence principale et gîte.
Un ensemble spacieux et plein de charme
La maison principale et la longère attenante forment un ensemble harmonieux, offrant 7 chambres, dont 2 suites parentales situées dans la longère.
Plusieurs pièces supplémentaires et un grenier sont prêts à être aménagés selon vos envies : plus de chambres, bureau, atelier, salle de jeux ou espace de loisirs.
Un bâtiment en pierres avec cheminée vient compléter cet ensemble, apportant encore plus de potentiel pour un projet familial, artistique ou professionnel.
Un grand hangar offre également un bel espace de stockage ou d’atelier.
À l’extérieur : un cadre verdoyant et inspirant
Le terrain de plus de 7 000 m² est soigneusement aménagé en plusieurs espaces :
des coins tranquilles pour se détendre, un verger avec arbres fruitiers, un espace pour animaux de basse-cour, et de vastes zones où la nature règne en maître.
Un lieu idéal pour les enfants, les amoureux du plein air ou les projets de vie à la campagne.
Caractéristiques techniques
Deux fosses septiques aux normes
Toitures en ardoises naturel en bon état
Menuiseries bois et PVC, simple et double vitrage
Environnement calme à proximité des commodités de Melrand
Très beau puits en pierres
Une propriété pour tous vos projets
Cette maison offre de nombreuses possibilités :
Accueillir une grande famille avec de grands espaces pour chacun
Réunir deux familles dans un cadre commun mais avec des parties distinctes
Créer un gîte ou une activité d’accueil
Ou tout simplement profiter d’une résidence spacieuse et pleine de charme, à la campagne mais proche de tout
Localisation : Saint-Rivalain, commune de Melrand (56310) – à proximité de Pontivy, Baud et du Blavet
Surface habitable : environ 300 m²
Terrain : plus de 7 000 m² Honoraires : 12 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26472

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7 430,00€ et 10 110,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)