À seulement 8 kilometres de Baud – Maison en pierres, début XXe siècle, face au Blavet

Située en pleine nature, cette charmante maison de halage en pierre du début du XXe siècle profite d’un cadre privilégié au bord du Blavet, au cœur d’un environnement calme et protégé.
La propriété offre une surface totale d'environ 180 m², répartie en deux espaces distincts :
Une première partie de 70 m² habitable se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, agrémentée d’une cheminée en pierres avec un insert.
À l’étage, vous trouverez une grande chambre avec poutres apparentes, une salle d’eau avec double vasque et douche, des WC indépendants, ainsi qu’un espace de rangement, et un palier.
Une deuxième chambre a été aménagée au dernier étage, sous les combles.
Une seconde partie reste à rénover entièrement, offrant de belles possibilités d’aménagement, que ce soit pour agrandir l’espace de vie existant ou créer un second logement indépendant. Elle se compose de deux pièces au RDC avec cheminées, et l'espace à l'étage pour trois grandes chambres et une salle de bains.
Le terrain de 2 237 m² s’étend de part et d’autre de la maison, avec un espace terrasse et pelouse sur un agréable terrain plat côté ouest. À l’arrière, le terrain en pente est boisé, offrant un cadre naturel et intime. Une petite dépendance équipée d’un point d’eau ainsi qu’un second local attenant viennent compléter l’ensemble.
Le Blavet à vos pieds invite à la détente et à l’évasion : entre balades au fil de l’eau, sorties en canoë ou instants de pêche, cette maison est un véritable havre pour les amoureux de nature et de plein air.
Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire pleine de charme ou un bien à vocation locative, cette propriété vous séduira par son potentiel et son environnement unique.
Informations complémentaires :
Toiture et charpente refaites entièrement en 1999.
Menuiseries en bois simple vitrage.
Chauffage électrique et bois (insert)
Fosse septique à mettre en conformité,
Les commodités de Baud et accès à l’axe Lorient–Rennes à seulement 10 minutes. Honoraires : 7 900 € TTC (4,39 %) inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25677

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 865,00€ et 2 523,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)