Grande propriété rénovée avec gîtes et 5 hectares de terrain aux portes de Tours

Rare à la vente! Ce domaine offre un cadre idéal pour un projet conciliant habitation de caractère et activité professionnelle. Il se prête parfaitement à une exploitation touristique, agricole ou encore à une activité équestre (pension, loisirs).

Facilement accessible, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate d’une commune dynamique avec toutes les commodités (commerces, écoles, collège), et à seulement 22 minutes du périphérique nord de Tours.

La demeure principale (d'environ 290m²) séduit par ses volumes généreux et son caractère patrimonial.
Elle dispose d'espaces de vie spacieux et chaleureux, de trois grandes chambres, chacune avec salle d’eau privative d'un bureau et d’un appartement de type loft sous les toits, parfait pour développer une activité de chambres d’hôtes.

Trois gîtes viennent compléter l’ensemble :

• Un appartement de 79 m² en rez-de-chaussée dotée d'une entrée indépendante, avec deux chambres en suite et une cuisine-salle à manger.
• Un loft de 88 m² (surface habitable) avec entrée indépendante, aménagé sous les toits.
• Un Studio de 26 m² avec entrée indépendante.

Concernant les extérieurs et les dépendances:

• Bâtiments agricoles fonctionnels.
• Terrain clos de plus de 5 hectares, planté de nombreux arbres fruitiers, chênes et merisiers
• Carrière équestre, adaptée pour une activité avec 2 à 3 chevaux.
• Plan d’eau

Entièrement rénovée et équipée, chauffée par des pompes à chaleurs,
cette propriété « clé en main » est une opportunité rare aux portes de Tours.

Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - 07 63 64 36 09 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26190 Honoraires : 24 750 € TTC (3 %) inclus charge acquéreur (825 000 € hors honoraires) Agent commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 060,00€ et 4 190,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)