Grande propriété rénovée avec gîtes et 5 hectares de terrain aux portes de Tours

Rare à la vente! Entièrement rénovée, équipée et chauffée par des pompes à chaleurs, cette propriété pleine de charme est une opportunité rare aux portes de Tours.
Ce domaine offre un cadre idéal pour un projet conciliant habitation de caractère et activité professionnelle. Il se prête parfaitement à l’accueil touristique, à une activité équestre (pension, loisirs) et à une exploitation agricole.
Facilement accessible, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate d’une commune dynamique avec toutes les commodités (commerces, écoles, collège), et se situe à seulement 22 minutes du périphérique nord de Tours.

La demeure principale (d'environ 290m²):

Elle dispose d'espaces de vie spacieux et chaleureux, de trois grandes chambres, chacune avec une salle d’eau privative, d'un bureau et d’un appartement de type loft sous les toits.

Trois gîtes viennent compléter l’ensemble :
• Un appartement de 79 m² en rez-de-chaussée dotée d'une entrée indépendante, avec deux chambres en suite et une cuisine-salle à manger.
• Un loft de 88 m² (surface habitable) avec entrée indépendante, aménagé sous les toits.
• Un Studio de 26 m² avec entrée indépendante.

Concernant les extérieurs et les dépendances :
• Bâtiments agricoles: Etable, hangars de 200m2, .
• Terrain clos de plus de 5 hectares (jardin, ancien verger, pâturages, taillis)
• Carrière équestre, adaptée pour une activité avec 2 à 3 chevaux.
• Plan d’eau

Possibilité d’acquérir des terres agricoles (30 ha) et des bâtiments supplémentaires. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 060,00€ et 4 190,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)