CHARENTAISE DE 133M² AVEC JARDIN

CHARENTAISE DE 133M² AVEC JARDIN

Belle charentaise de 6 pièces dont 3 chambres, offrant de beaux volumes avec plus de 250m² de surface dont 133m² habitables et 120m² à exploiter (grenier et autres pièces à aménager offrant un beau potentiel supplémentaire). Le tout sur une parcelle de 618m². En plus : grand garage de 44m² et dépendance.

AU RDC : Vaste entrée de 19m², un séjour / salon très lumineux de 39m² avec cheminée (poêle à bois), cellier / buanderie, cuisine avec dans son prolongement une véranda donnant sur le jardin.

A L’ETAGE : Un grand palier dessert d’une part 2 chambres, 1 salle de douche et espace bureau et d’autre part un grenier partiellement aménagé avec une autre chambre de 14m² et le reste (58 m² !) à exploiter / aménager.

LE JARDIN : très joli petit jardin confidentiel à l’arrière de la maison, entièrement clos de mur et sans vis-à-vis. La dépendance est ouverte sur le jardin et pourrait offrir un potentiel intéressant pour créer des espaces de vie tels qu’une terrasse couverte, cuisine d’été… Tout est possible !

De beaux volumes et beaucoup de charme pour cette maison qui nécessite certes des travaux mais qui offre un intéressant potentiel d’aménagement dans un environnement privilégié.

Double vitrage partout, puit, chauffage bois (poêle), fosse septique (2002).

Idéalement située, au cœur d’un joli village, à moins de 3 kms de Mérignac (commerces de proximité, maison médicale etc..), à moins de 10 kms de Jarnac ou de Rouillac (commerces, écoles), 15/20min de Cognac, 25min d’Angoulême (gare TGV).

PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.

Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21443. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/20h)

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 960,00€ et 2 680,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)