BELLE OPPORTUNITE à ISTRES – Maison familiale T6 avec piscine - 150 m²/635 m²

ISTRES – Maison familiale T6 de 150 m² avec piscine, 5 chambres et jardin arboré – Parcelle de 635 m² sans vis-à-vis

Venez rapidement découvrir à Istres, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle de 150 m² habitables.
Elle vous offre espace, confort et tranquillité, le tout à proximité des commodités.

Implantée sur une parcelle de 635 m² sans aucun vis-à-vis, elle combine belles surfaces intérieures, jardin verdoyant, et équipements modernes, pour une vie de famille agréable et économique.
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Un intérieur spacieux et convivial

Au rez-de-chaussée :

• Une pièce de vie de 44 m² baignée de lumière, avec un séjour chaleureux et un espace repas ouvrant sur la terrasse et la piscine.
• Une cheminée à insert, parfaite pour les soirées d’hiver.
• Une cuisine indépendante de 10 m².
• Deux chambres, un WC séparé, une salle de bain et un cellier de 8 m² très pratique au quotidien.

À l’étage :

• Trois autres chambres spacieuses.
• Une grande salle de bain de 9 m².
• Un deuxième WC indépendant.
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Extérieurs pensés pour profiter en toute saison

• Une piscine 4 x 8 m, bien exposée et entourée de terrasses et de verdure.
• Un jardin arboré, agréable à vivre, facile à entretenir.
• Un forage pour l’arrosage : pratique et économique.
• Un garage de 20 m² avec mezzanine de rangement.
• Deux places de stationnement supplémentaires devant la maison.
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Confort moderne & économies d’énergie

• Pompe à chaleur récente (moins de 2 ans) pour le chauffage et l’eau chaude.
• Panneaux photovoltaïques pour l’autoconsommation.
• Fenêtres côté voie ferrée avec vitrage phonique : calme garanti à l’intérieur.
• Maison saine et bien entretenue – des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.
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En résumé :

• 5 chambres
• 2 salles de bain
• 2 WC séparés
• Grand séjour avec cheminée
• Cuisine indépendante
• Piscine, jardin arboré, forage
• Garage + mezzanine + 2 stationnements
• Équipements récents et économiques
• Exposition sud-ouest
• Aucun vis-à-vis
• Proche des écoles, commerces et services
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Un cadre de vie agréable, de l’espace pour toute la famille, un extérieur sans vis-à-vis…
Venez découvrir cette maison aux nombreux atouts et imaginez votre quotidien dans ce havre de paix.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Carmen de Waal E.I. - SEXTANT France & International
Tél : +33 6 09 51 49 21

La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez !________________________________________________________________________________

Environnement :

Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 890,00€ et 1 250,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)