Maison familiale 140 m² – 5 chambres – Sous-sol complet – Pont-Audemer

Située dans un secteur calme et recherché de Pont-Audemer, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités accessibles à pied, cette agréable maison familiale d’environ 140 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.

Édifiée sur un terrain clos et exposé plein sud d’environ 540 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
À l’étage, un palier dessert trois grandes chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC.
Vous profiterez également d’une véranda chauffée de 16 m², véritable pièce de vie complémentaire ouverte sur le jardin.
Les prestations sont au rendez-vous :
• Pompe à chaleur installée en 2024
• Double vitrage PVC avec volets roulants électriques
• Fibre optique
• Tout-à-l’égout conforme
• Isolation récente des combles, rampants et sous-sol
• Poêle à bois d’agrément
Le bien dispose d’un sous-sol complet comprenant un garage, un espace buanderie ainsi que plusieurs pièces de stockage.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison saine et parfaitement entretenue selon vos goûts.
Les atouts :
- 5 chambres
- Véranda chauffée
- Sous-sol complet
- Exposition plein sud
- Environnement calme sans mitoyenneté
- Écoles et commerces à pied
DPE : C – GES : A
Une belle opportunité pour les familles à la recherche d’espace, de confort et de praticité à seulement 45 minutes de Rouen. Honfleur/Deauville 30 min, Bernay 35 min, Lisieux 40 min. Axe Paris 1H30, Caen/Le Havre 1H.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Vanessa Mercier agent basé à FLANCOURT CATELON - 06 13 98 03 75 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27945

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 570,00€ et 2 170,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)