Entre BERGERAC et LALINDE, un fort potentiel à révéler !

DORDOGNE. PERIGORD. A l'Est de BERGERAC, à distance de marche d'un bourg avec tous les commerces, découvrez cette ancienne propriété viticole pleine de charme, reconstruite en 1945, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Bien que nécessitant des travaux, cette bâtisse séduit par sa surface habitable généreuse et son environnement privilégié en bord de Dordogne, sans risque d'inondation. La maison principale comprend un salon, une cuisine, 4 chambres, salle d'eau et WC. En rez-de-jardin, un appartement indépendant ( non chauffé à ce jour) comprend une cuisine, un salon, 2 chambres, salle d'eau, WC et une véranda. Attenante, une dépendance de 46m² pourrait devenir un gîte. Par ailleurs, l'ensemble du terrain est constructible, avec donc la possibilité de bâtiments supplémentaires ou de cession d'une partie. Si vous avez besoin de place pour garer des véhicules ou avoir un atelier spacieux, deux espaces de 64 et 21 m² sont disponibles. Piscine de 4x8 dont le liner a été refait en 2020. Toiture refaite en 2005. Terrain clôturé avec accès direct à la rivière. C'est dans un esprit campagne, sans être isolé, que vous pourrez imaginer divers projets afin de redonner vie à cette belle propriété ! Honoraires : 16 000 € TTC (4,71 %) inclus charge acquéreur (340 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Anne Roger agent basé à FANLAC - 06 88 39 58 96 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26323

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Diagnostics de performance énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 460,00€ et 6 080,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)