INVESTISSEMENT LOCATIF – FERNEY-VOLTAIRE – Résidence Apparthôtel Zenitude Swiss Apparthotels – 7,82 % de rentabilité

FERNEY VOLTAIRE (01210)

39 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
NC

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de services sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 488 €
• Rentabilité : 7,82 %
• Gestionnaire : Zenitude

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un dégagement, une pièce principale, une chambre, une salle de bains. Un emplacement de parking au sous-sol complète le bien.

À propos de la résidence :
La résidence Zenitude Swiss Apparthotels est une résidence de tourisme idéalement située à Ferney-Voltaire, à seulement 4 km de l’aéroport de Genève et du centre d’expositions Palexpo, proche du centre-ville et des commerces. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation à proximité de l’aéroport et des axes routiers renforce son attractivité.

L'établissement propose une offre de services globale : piscine intérieure, salle de fitness, réception, kitchenette équipée dans chaque logement, Wi-Fi, blanchisserie, ménage, parking. La copropriété compte 126 lots.

À propos du gestionnaire occupant :
Zenitude est un acteur majeur de l’hôtellerie-résidence avec plus de 40 résidences en France. Il se distingue par son expertise, la qualité de ses prestations et une gestion fiable.

Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23977 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 745 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 510,00€ et 750,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 20/02/2021 (abonnement compris)