INVESTISSEMENT LOCATIF – TALENCE – Résidence EHPAD Le Relais des Sens - 5,62 % de rentabilité

TALENCE (33400)

19 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 8 704 €
• Rentabilité : 5,62 %
• Gestionnaire : EMEIS

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (EMEIS), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement rationnel et optimisé : une chambre, une salle d’eau et un WC.

À propos de la résidence :
La résidence Le Relais des Sens est une EHPAD idéalement située à Talence, à proximité de services, commodités, pôles d’intérêt locaux. Son implantation à 5 minutes du centre-ville de Bordeaux, proche des transports et des infrastructures médicales, lui confère une forte attractivité.

L’établissement propose un ensemble de services : accueil, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, jardin, parking. Elle dispose d’une capacité de 80 lits dont 14 en unité de soins adaptés. La résidence fait partie d’une copropriété.

A propos du gestionnaire occupant :
EMEIS : acteur majeur de la prise en charge de la dépendance en France avec plus de 350 établissements sur le territoire, reconnu pour son expertise et la qualité de ses services.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24953 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 320,00€ et 490,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)