TRES JOLIE VILLA EN VUE DOMINANTE MIREFLEURS

Cette charmante villa, bâtie en 2004 sur une parcelle de 1025 m2, dispose d’une belle superficie de 142 m2, bien distribuée et baignée de lumière elle se décompose comme suit :
En rez de chaussée, un hall avec dressing vous accueille.
La cuisine, fermée, de marque SCHMIDT date de 2019, elle est de très bonne facture, fonctionnelle et lumineuse elle est bien aménagée et possède des équipements haut de gamme. Cette dernière offre un accès directe sur la terrasse arrière.
La salle à manger communique également avec l’extérieur, le salon, en demi-niveau est un espace invitant à la détente, la décoration y est soignée et apaisante.
Au premier étage, trois chambres de 10,5 m2 chacune, un sanitaire indépendant et une salle d’eau et bain.
Au second, une chambre parentale avec salle de bain et sanitaire indépendant. La valeur ajoutée de cette pièce, son balcon avec vue imprenable sur la chaîne des Puys. On appréciera le côté intimiste de cet espace qui permets de séparer intelligemment l’étage des enfants de celui des parents.

Le sous-sol, de près de 60 m2 comprend un vaste garage (deux véhicules) et une buanderie.

Le bien a toujours bénéficié d’un soin particulier.
Les extérieurs ne font pas exception, très bien entretenus, vous profiterez de la plénitude d’un jardin minéral, d’une piscine (3,5 X 7 m) ainsi qu’une pergola bioclimatique.
L’entrée est goudronnée et munie d’un portail.

Nombre d’embellissements ont été apporté au cours de ces dix dernières années, tels que :
La piscine
La terrasse
La pergola
Le portail
Le store banne à l’arrière, entre-autre.

Sa situation géographique offre un accès facilité aux transports en commun (gare SNCF à 7 minutes en voiture) écoles, commerces et axes autoroutiers non loin.
Vous évoluerez dans un milieu privilégié, à voir de toute urgence.

Honoraires : 3,57 % TTC inclus charge acquéreur (420 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Aurore Fernandez agent basé à LES MARTRES DE VEYRE - 06 99 15 65 71 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22410

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 560,00€ et 2 160,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)