VILLA ROGNES – Havre de paix T6/7 avec prestations haut de gamme sur 4 500 m²

A Rognes – Élégante villa entièrement rénovée avec piscine et jardin paysagé dans un cadre idyllique
Dans un secteur paisible et privilégié, à quelques minutes seulement du charmant village de Rognes, cette superbe villa de plus de 200 m² s’épanouit au cœur d’un terrain magnifiquement paysagé de 4 500 m². Véritable havre de paix, cette propriété séduit par l’équilibre parfait entre raffinement, confort moderne et nature environnante.
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Un intérieur lumineux et généreusement agencé

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle. Le séjour, la salle à manger et la cuisine américaine se fondent en un espace harmonieux, convivial et chaleureux, sublimé par un poêle à granulés.

En prolongement, une véranda en L de 25 m², pensée comme un véritable jardin d’hiver, accueille un barbecue en pierre et offre une vue imprenable sur le jardin arboré — une invitation permanente à la détente.

Le rez-de-chaussée abrite également :
• Une suite parentale de 25 m², comprenant une chambre de 16 m² et une salle d’eau avec WC privatifs de 9 m²,
• Une buanderie fonctionnelle de 10 m², discrètement intégrée à l’espace de vie.
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À l’étage, un espace intime et modulable

L’étage a été conçu pour offrir intimité et flexibilité à toute la famille. Vous y trouverez :

• Un salon de 27 m² avec accès à une terrasse, parfait pour un espace de lecture ou une salle de jeux
• Quatre belles chambres de 10, 12, 13 et 15m², toutes équipées de rangements et de placards
• Une belle salle d’eau de 12m², alliant confort et raffinement avec son espace beauté intégré avec miroir, sa grande douche avec assise, sa double vasque contemporaine, et son WC indépendant.?
• Un dressing de 8 m², pour un rangement optimal,

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Un extérieur pensé pour la douceur de vivre

L’extérieur a été aménagé avec soin pour profiter pleinement du climat provençal :
• Une magnifique piscine entourée d’une terrasse ensoleillée et de coins ombragés pour se détendre.
• Un pool house, idéal pour recevoir amis et famille lors de soirées estivales.
• Un barbecue extérieur, intégré à l’espace de vie.
• Un double garage avec mezzanine, offrant une possibilité de créer un studio indépendant.
• Un atelier, plusieurs abris de jardin, et un vaste espace de stationnement complètent les prestations.
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Les atouts de cette propriété d’exception :

• Rénovation complète et récente avec matériaux de qualité
• Excellente isolation thermique et phonique
• Cadre naturel sans vis-à-vis, calme absolu
• Distribution fluide, volumes généreux
• Prestations de standing dans chaque espace
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Cette villa incarne l’élégance discrète et le bien-être au quotidien. Une maison où chaque instant devient une parenthèse enchantée.

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La visite virtuelle de cette propriété d'exception sera bientôt disponible sur notre site internet.
Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez !

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Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée !

Carmen De Waal E.I.
Sextant France & International
Tel +33 6 09 51 49 21
Plus d’infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr

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Environnement :

Bienvenue à Rognes, entre vignes, pierres et douceur de vivre
Idéalement situé entre Aix-en-Provence (à 25 min) et Salon-de-Provence, le charmant village de Rognes séduit par son authenticité et son cadre naturel exceptionnel. Niché au cœur de la Provence, il offre un environnement paisible, entouré de collines, de vignes et de paysages typiquement méditerranéens.
Rognes est reconnu pour son marché provençal, sa pierre blonde utilisée dans de nombreuses bâtisses de caractère, et sa qualité de vie recherchée. Le village dispose de commerces de proximité, d’écoles, d’activités culturelles et sportives, tout en restant proche des grands axes et des pôles d’activité.
Un lieu rare, qui allie tranquillité, patrimoine et proximité, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de l’authenticité.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 580,00€ et 2 200,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)