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A vendre Esperaza 7501193164 Sextant france
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Prix 259 000 € *

Villa

ESPERAZA (11260)

**EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE** Sextant France a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle villa 4 faces de 113m² habitables, située dans un quartier résidentiel mais totalement privatif. Belle prestation d'ensemble offrant un cadre idyllique au milieu d'une végétation typiquement Méditerranéenne, pins, agaves, figuiers, palmiers, oliviers, le tout implanté sur une parcelle de 1080 m² en totale intimité. Vous profiterez d'un agencement global bien pensé, parking privé, emplacement plein Sud, superbe terrasse et sa piscine sans vis-à-vis, proximité tous commerces, écoles transports et enfin, une magnifique vue sur le village enigmatique de Rennes-le-Château...un must ! La villa de construction traditionnelle vous proposera un intérieur chaleureux et tendance, 3 chambres dont une suite, un joli salon avec cheminée moderne et vue sur la piscine, une terrasse couverte ou vous pourrez profiter à temps plein d'un bien aux pretations rares sur le secteur...saisissez cette opportunité !!! A voir rapidement.

CARACTERISTIQUES :

- 4 faces
- piscine avec terrasse carrelée tout autour
- terrasse couverte avec accès direct cuisine
- emplacement parking 2 voitures
- 3 chambres dont une de type suite parentale
- cuisine moderne ouverte avec coin dînatoire
- salon ajouré donnant sur piscine/jardin
- jardin arboré, entretien facile
- chauffage électrique
- reliée à l'assainissement collectif

DESCRIPTION (surfaces en m²):

RDC : terrasse couverte (15,50), cuisine ouverte/coin dînatoir (20,80), salon (20), chambre type suite (11,30), couloir (1,26), salle d'eau (4,70), WC (1,25)
ETAGE : chambre 2 (12,80) avec placard encastré, chambre 3 (10,80) avec chambre encastré, salle de bains (5,40) avec baignoire d'angle et colonne de douche, buanderie (3,80), WC (1,20), palier (4,60).

ESPERAZA et sa douceur de vivre, son célèbre marché dominical, ses commerces, pharmacie, maison de santé, écoles, transports, musée, en plein cœur du Pays Cathare, sur la route de Rennes le Château et Rennes les bains, à 15 min de Limoux, moins de 2H des 4 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan, Béziers), venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées, gastronomie et bons vins, art et histoire millénaire.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE DE SEXTANT FRANCE.

HONORAIRES D'AGENCE A LA CHARGE DES ACQUEREURS

Sextant France - Arnaud Masip agent basé sur la HAUTE VALLEE de l'AUDE et FENOUILLEDES - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 12044

* Honoraires : 3.90% TTC inclus charge acquéreur (249 278 € hors honoraires).

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