Appartement de 4 pièces 3 chambres terrasse balcon et cave (parking en option)

A Meudon, limite Issy-les-Moulineaux, quartier Les Montalets, à quelques minutes à pieds des crèches, commerces et du Centre Commercial Les 3 Moulins, du tramway T2 "Meudon sur Seine" ou "Les Moulineaux", du RER C, de la future gare du Grand Paris Ligne 15, et des bus, dans une copropriété de standing de 2004, sécurisée, au 1er étage (sur 3) coté rue et rez-de-jardin côté terrasse, appartement traversant très lumineux avec triple exposition et au calme.

Ce bien très agréable et en excellent état, dans un quartier familial et dynamique, d'une surface de 83,36 m2 Loi Carrez, est composé de 4 pièces, une entrée avec grand placard, 3 chambres toutes équipées d'un placard aménagé, une salle de bain rénovée fin 2021, une buanderie, un wc séparé. Le séjour (34,04 m2) et deux des trois chambres bénéficient de la terrasse de presque 29 m2 orientée plein Sud, s'ouvrant sur un jardin arboré. Côté Nord, un grand balcon de 14,10 m2 dessert le séjour. La cuisine récente, de la marque Leicht, est séparée, aménagée et semi-équipée avec du matériel de qualité.

Il est envisageable de retirer la cloison entre la chambre 1 (9,24 m2) et le séjour afin de l''agrandir à 43,28 m2. Dans ce cas, la cuisine peut elle aussi s'ouvrir sur le séjour qui bénéficie d'une double exposition: Sud et Nord.

Environnement calme et verdoyant. Parquet dans toutes les pièces sauf dans les pièces d'eau. Double vitrage. Chauffage individuel électrique.Tous les radiateurs ont été renouvelés en 2020. Volets électriques. Ascenseur.
Ce bien se complète d'une cave.
Une place de parking au sous-sol de la résidence est proposée en option au prix de 18.000 €.

Copropriété très bien entretenue de 108 lots dont 33 lots principaux. Aucune procédure en cours.

Sectorisation scolaire: Groupe scolaire Perrault-Brossolette à 2 mn à pied (Maternelle et Primaire), Bel Air (Collège), Rabelais (Lycée) et écoles privées: Montessori (3 mn à pied), La Source Ecole Collège Lycée (7 mn en voiture), Institut Notre-Dame de Meudon (6 mn en voiture) et Saint Joseph de Bellevue (4 mn en voiture).

Taxe foncière: 1.332 €. Charges de copropriété: 167 €/mois, soit 2.001 €/an.

Prix de vente: 699.000 € HAI (Honoraires d'agence inclus) sans le parking
Honoraires: 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (soit un prix de vente de 678.641 € hors honoraires)

Merci de contacter Clarisse Heuschling, basée à Meudon, au 06 61 85 09 70 ou par mail: clarisse.heuschling@sextantfrance.fr
Agent Commercial E.I. enregistrée au Greffe du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le N° 838 005 734 R.S.A.C Nanterre - Sextant France - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20998

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots: 108. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2001 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 282,00€ et 1 734,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)