Thiers centre ville - Appartement ancien 143m²

ÉLÉGANCE ET CARACTÈRE AU CŒUR DE LA CITÉ MÉDIÉVALE DE THIERS
Coup de coeur assuré! élégant appartement de charme de143m² en plein Centre Historique

Laissez-vous séduire par ce bel appartement bourgeois niché dans une petite copropriété de caractère au cœur de Thiers. Dès le premier regard, vous serez captivé par l'alliance parfaite entre le charme d'antan et le confort moderne.
UN ÉCRIN DE VIE D'EXCEPTION
Poussez la porte de cet immeuble préservé et empruntez le très bel escalier d'époque pour découvrir, au premier étage, votre futur havre de paix . L'appartement s'articule autour d'un spacieux couloir desservant:

- Une cuisine entièrement aménagée et équipée (11m²)
- Un salon et une salle à manger séparée ornés de superbes parquets en chevrons (17m² et 22m²)
- Trois chambres généreuses (13m², 20m² et 21m²) dont deux agrémentées d'authentiques cheminées médiévales et de grands placards
- Une salle de bain complète avec baignoire et douche (7m²)
- Un espace bureau modulable et lumineux
- Une penderie indépendante (4m²)
- WC séparés avec rangements

En bonus : une grande cave en sous-sol pour conserver vos précieuses bouteilles !

LE CHARME DE L'AUTHENTIQUE
Cet appartement séduit par ses éléments d'époque préservés - parquets en chevrons, cheminées médiévales, boiseries - tout en offrant le confort moderne (chauffage gaz de ville, fibre optique, interphone).
Parfaitement entretenu, ce bien n'attend qu'une légère touche personnelle pour devenir votre cocon idéal.

SITUATION PRIVILÉGIÉE
Idéalement situé dans le centre historique de Thiers, cité médiévale perchée sur son éperon rocheux avec vue imprenable sur la chaîne des Puys. Profitez d'un cadre de vie d'exception tout en restant parfaitement connecté :
- À 35 minutes de Clermont-Ferrand
- À 1h de Saint-Étienne
- À 1h30 de Lyon

INFORMATIONS PRATIQUES

- Copropriété bénévole sans charges
- Taxe foncière 2023 : 1744€
- DPE : classe E (diagnostic du 19/12/2023)
- Diagnostic assainissement conforme (10/06/2024)
- Pas de procédures en cours

Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Ce bijou architectural au cœur d'une cité de caractère n'attendra pas longtemps ses nouveaux propriétaires.

Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite !
Marc Charavil, votre conseiller immobilier Sextant France - 06 84 60 51 17
Plus d'informations sur sextantfrance.fr Réf. 23278

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 350,00€ et 3 210,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)