MAISON INDIVIDUELLE | 105,99m² | 4 CHAMBRES | ANNEXE 42m² | TERRAIN ARBORÉ 1961m² | 250 000€ FAI

MAISON 105,99 m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 1961 m² | CHAVAGNES-EN-PAILLERS | 250 000 € FAI

Nichée dans un écrin de verdure de près de 2000m², découvrez cette charmante maison de 2000 alliant confort moderne et potentiel d’aménagement exceptionnel.

ESPACE DE VIE LUMINEUX ET FONCTIONNEL :
- 105,99m² parfaitement agencés avec orientation Est-Ouest
- Salon/salle à manger baigné de lumière naturelle
- Cuisine équipée
- 4 chambres spacieuses et confortables
- Salle de bain complète et WC indépendant
- Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures

DES ATOUTS REMARQUABLES :
- Sous-sol intégral de 103m² offrant un potentiel d’aménagement considérable (bureau, salle de jeux, espace fitness)
- Annexe indépendante de 42m² idéale pour créer un studio, atelier ou espace professionnel
- Double garage et nombreux espaces de rangement
- Système de chauffage économique mixte fioul/bois
- Panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire (DPE classe D)

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ :
- Terrain clos et arboré de 1961m² sans vis-à-vis
- Hameau paisible offrant calme et tranquillité
- Accès rapide aux axes routiers principaux
- Proximité des commerces et services essentiels

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE DE MARCHÉ :
À 250 000€, cette propriété représente un investissement judicieux compte tenu de ses caractéristiques uniques. Elle offre une combinaison exceptionnelle de prestations rarement disponibles sur le marché : terrain spacieux, annexe de 42m², sous-sol intégral et équipements énergétiques performants.
Les rares biens similaires offrant un tel potentiel d’aménagement et une telle qualité de vie se négocient généralement à des tarifs bien supérieurs. Cette propriété constitue donc une opportunité d’acquisition stratégique dans un secteur immobilier de plus en plus recherché.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

Sextant France - Benoît Redis agent basé à AIZENAY - 06 31 77 83 11 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25291

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 350,00€ et 3 230,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)