ST MITRE LES REMPARTS - Maison 190m² sur 941m² avec vue imprenable sur l’étang de Berre

OPPORTUNITÉ – Maison 190 m² avec Vue Imprenable sur l’Étang de Berre – Fort Potentiel et Baisse de Prix

Carmen de Waal – Sextant France & International vous propose une opportunité rare et désormais encore plus attractive grâce à une récente baisse de prix :

Une spacieuse villa de 190 m² habitables, implantée en bout d'impasse, dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Mitre-les-Remparts, au calme absolu, avec une vue panoramique sur l’Étang de Berre.

Un cadre de vie d’exception:

Édifiée sur un beau terrain arboré de 941 m², cette maison séduit par son environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité des commerces, écoles et accès routiers.
Son principal atout : une configuration flexible, actuellement divisée en deux logements indépendants avec entrées séparées, idéale pour :

Une grande famille souhaitant retrouver l’unité du bien
Un investisseur à la recherche d’un rendement locatif immédiat
Une résidence principale avec logement annexe (famille, location, profession libérale)

Agencement actuel – Deux logements indépendants

Rez-de-chaussée :

Séjour lumineux avec cuisine ouverte
2 chambres
Salle d’eau et WC séparé
Grande buanderie
Garage spacieux

À l’étage :

Salon-séjour avec cheminée
Cuisine indépendante
3 chambres
Salle d’eau et WC séparé
3 terrasses avec vue spectaculaire sur l’étang

Un potentiel à fort développement:

Outre ses 5 chambres, 2 cuisines, 2 séjours et 3 terrasses, ce bien offre de vraies perspectives d’évolution grâce à un coefficient d’emprise au sol élevé : selon le PLU en vigueur, jusqu’à 50 % de la surface du terrain peut être construite.
Projets envisageables :

Création d’une piscine
Extension ou véranda panoramique
Construction d’un studio indépendant
Aménagement paysager haut de gamme
Division parcellaire possible (à étudier selon réglementation)

Résumé des atouts clés:

Vue dominante sur l’Étang de Berre, depuis les deux niveaux
Quartier résidentiel recherché, en impasse
Double logement ou grande villa familiale
5 chambres, 2 cuisines, grand garage, 3 terrasses
Terrain de 941 m², constructible jusqu’à 50 % d’emprise au sol
Nouvelle baisse de prix = forte attractivité pour investisseurs
Potentiel locatif ou résidence multifamiliale

Visite virtuelle diponible sur le site:
https://www.sextantfrance.fr/fr/annonce/vente-maison-saint-mitre-les-remparts-p-r7-75011164990.html

Localisation – Saint-Mitre-les-Remparts
Située dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à quelques minutes d’Istres, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts séduit par son authenticité et son cadre de vie naturel. Proche de la mer Méditerranée et entourée d’étangs (Berre, Pourra, Lavalduc…), elle offre un environnement propice à la détente, la randonnée et la découverte du patrimoine provençal.

Une opportunité rare à ne pas manquer
Que vous soyez acquéreur en quête d’un havre de paix, investisseur immobilier ou professionnel à la recherche d’un bien divisible, cette propriété réunit charme, surface, emplacement stratégique et potentiel de valorisation.

Contact :
Carmen de Waal E.I. – Sextant France & International
Tél : +33 6 09 51 49 21

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 490,00€ et 6 160,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)