ST MITRE LES REMPARTS - Maison 190m² sur 941m² avec vue imprenable sur l’étang de Berre

Carmen de Waal – Sextant France & International vous présente une belle opportunité rare à la vente : une vaste maison de 190 m² habitables, implantée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Mitre-les-Remparts, au calme absolu, en impasse, avec une vue panoramique sur l’étang de Berre.

Un cadre de vie exceptionnel

Nichée sur un terrain de 941 m², cette propriété bénéficie d’un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités. Sa configuration actuelle offre deux logements indépendants, chacun avec son entrée séparée, mais elle peut facilement retrouver son unité pour devenir une grande maison familiale chaleureuse.

Disposition actuelle

Rez-de-chaussée :

Séjour avec cuisine ouverte

2 chambres

Salle d’eau et WC séparé

Grande buanderie et garage

À l’étage :

Spacieux salon-séjour avec cheminée

Cuisine indépendante

3 chambres

Salle d’eau et WC séparé

3 terrasses avec vue exceptionnelle sur l’étang

Un fort potentiel à exploiter

Outre ses 5 chambres, ses 2 séjours et ses multiples terrasses, cette maison séduit aussi par les possibilités offertes par son terrain. Selon le PLU en vigueur, il est possible de construire jusqu’à 50 % de son emprise au sol, ouvrant la voie à de nombreux projets : extension, aménagement paysager ambitieux, piscine ou encore création d’un espace indépendant.

Les atouts de ce bien

Vue imprenable sur l’étang de Berre depuis les deux niveaux

Quartier résidentiel calme et recherché

Deux logements indépendants ou une grande maison familiale

5 chambres, 2 cuisines, grand garage

941 m² de terrain avec fort potentiel de construction

Une maison rare sur le marché, offrant à la fois charme, espace et opportunités d’évolution. À visiter sans attendre.

Carmen de Waal E.I. - SEXTANT France & International
Tél : +33 6 09 51 49 21


Environnement :

Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts prend place près de la mer Méditerranée, aux abords d'Istres.
Fondée au IXe siècle, lors du saccage de la cité voisine d'Ugium par les Sarrazins, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts ne se développe vraiment qu'au XIIe siècle avec notamment la construction d'un château à vocation défensive. Principalement agricole, elle est alors connue pour sa production d'huile d'olive, de blé ou encore de vin.
Non loin, l'étang de Berre est un lieu de promenade apprécié des habitants et des touristes. Plusieurs autres étangs prennent place sur le territoire de Saint-Mitre-les-Remparts, comme ceux du Pourra, de Citis ou encore de Lavalduc. Ce dernier est classé à l'inventaire du Patrimoine Naturel de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Plusieurs sentiers de randonnée permettent d'en faire le tour et d'apprécier la faune et la flore locales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 490,00€ et 6 160,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)