GRANDE MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – PISCINE – 1,3 HECTARE – SANS VIS-À-VIS

MIRAMBEAU (17150)

373 m²
12 pièce(s)
7 chambre(s)
1.32 Hectare(s)

À deux pas de l’estuaire de la Gironde, dans un environnement paisible et préservé, maison familiale de 373 m², entièrement rénovée, implantée sur un terrain clos et arboré de 13 245 m².
Un lieu idéal pour accueillir une famille nombreuse ou développer une activité de chambres d’hôtes.

L'HABITATION
- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine contemporaine aménagée et équipée, salon, salle à manger conviviale, une chambre et une salle de bain.
- 1er étage : vaste palier desservant six chambres spacieuses et deux salles de bain.
- 2e étage : deux grandes pièces mansardées, dont une avec salle d’eau privative, offrant de multiples possibilités (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau pour télétravail...).
Toutes les pièces bénéficient d’une belle luminosité et de généreux volumes.

LES DÉPENDANCES : Petite dépendance d’environ 30 m², idéale pour un adolescent en quête d’indépendance, un atelier ou du rangement pour le matériel de jardin.

LES EXTÉRIEURS : Terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, piscine 6 x 12 m (au chlore, sécurisée et non chauffée), verger avec diverses essences d’arbres fruitiers, carports.
Calme absolu et cadre verdoyant.

Informations complémentaires :
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage électrique + climatisation réversible dans le salon
Assainissement individuel conforme aux normes

Située dans un charmant village à proximité immédiate de l’estuaire de la Gironde. Vous y trouverez école, commerces de proximité et associations dynamiques. À seulement 10 minutes de Mirambeau (accès A10), 20 minutes de Jonzac et ses thermes, et environ 45 minutes de Royan, cette localisation offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite.

Honoraires : 30 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - 09 80 53 19 80 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25939

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 740,00€ et 5 100,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)