INVESTISSEMENT LOCATIF – BORDEAUX – Résidence Affaires All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac - 7.97 % de rentabilité

BORDEAUX (33300)

19 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence d’Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 2 551 €
• Rentabilité : 7.97 %
• Gestionnaire : Gestlac

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Gestlac), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 3eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une kitchenette, un placard, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC et placard.

À propos de la résidence :
La résidence All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac est une résidence d’Affaires, idéalement située à Bordeaux, à proximité du Parc des Expositions, du Grand Stade et à 10 minutes du centre-ville. Sa localisation à 2 pas du tram A et C, du bus 14, et facilement accessible par l’A630, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : réception 7j/7, salle de sport, sauna, parking sécurisé, wifi illimité, kitchenette, laverie, espaces réunionnels. La copropriété compte 233 studios et appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Gestlac assure une exploitation rigoureuse et expérimentée, appuyée par la marque All Suites, présente sur plusieurs sites en France, garantissant fiabilité et professionnalisme.
Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25648 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 117 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 380,00€ et 570,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)