INVESTISSEMENT LOCATIF – BOURG EN BRESSE – Résidence de tourisme Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - 5,5 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 477 €
• Rentabilité : 5,5 %
• Gestionnaire : Appart’City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart’City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une configuration fonctionnelle et optimisée : une entrée, un séjour/chambre avec coin cuisine et placard, une salle d’eau avec WC, et un emplacement de parking extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Appart’City Classic Bourg-en-Bresse est une résidence de tourisme, idéalement située à Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare TGV (1,7 km), de l’autoroute A40 et de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry (1 h 30), ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des logements meublés avec services para-hôteliers.

L’établissement compte 84 logements en copropriété, avec des espaces verts et un parking extérieur. Il propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner buffet, ménage, blanchisserie, Wi-Fi haut débit, ascenseur, parking, etc.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart’City est le n°1 de l’appart-hôtel en France, gérant 94 résidences (plus de 10 300 appartements) sur le territoire, avec une forte expertise dans les résidences d’affaires et de tourisme.

Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES sont donnés à titre indicatif et correspondent à la moyenne des 9 diagnostics disponibles (source publique) réalisés entre septembre 2021 et avril 2025 sur des biens similaire (18 à 20m2) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021).

Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25669 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 409 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 400,00€ et 650,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnement compris)