INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT-HERBLAIN – Résidence Appart'City Confort Nantes Ouest***- 6.65% de rentabilité

SAINT HERBLAIN (44800)

32 m²
2 pièce(s)
1 chambre(s)
NC

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence d'affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 114 €
• Rentabilité : 6,65 %
• Gestionnaire : Appart’City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart’City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 3eme étage offre une disposition optimisée : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC, et un parking extérieur.

À propos de la résidence :
La résidence Appart’City Confort Nantes Ouest est une résidence d'affaires idéalement située à Saint-Herblain, à proximité immédiate du centre commercial Atlantis, du Zénith Nantes Métropole, et d’un arrêt de tramway qui permet de rejoindre le centre-ville de Nantes en une vingtaine de minutes. Elle accueille une clientèle de tourisme et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Elle se trouve à moins de 10 minutes en voiture de l’aéroport Nantes-Atlantique et à environ 15 minutes en tramway ou voiture du centre-ville. Son positionnement géographique constitue un atout majeur.

L’établissement propose une offre de services globale : petit-déjeuner buffet, parking, Wi-Fi, ménage, blanchisserie, réception 24h/24. Il est composé d’environ 100 appartements/studios en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Appart’City est une chaîne d’appart’hôtels, leader français de ce segment, avec plus de 90 résidences en France, connue pour offrir une alternative hôtelière confortable et flexible.

Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 23812 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Notre barème d'honoraires Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 398,00€ et 538,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)