INVESTISSEMENT LOCATIF – Annemasse – Résidence Étudiante Parc Avenue - 5,55 de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 163 €
• Rentabilité : 5,55 %
• Gestionnaire : UXCO Student

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO Student), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : un hall, un séjour avec kitchenette, une salle d’eau avec WC.

À propos de la résidence :
La résidence Parc Avenue est une résidence étudiante, idéalement située à Annemasse, à proximité de nombreux services et pôles d’intérêt locaux. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement, à seulement 2 minutes à pied d’un arrêt de bus, 15 minutes à pied de la gare SNCF et à environ 10 km de Genève, proche des établissements d’enseignement supérieur, constitue un atout majeur.
L'établissement propose une offre de services globale : résidence sécurisée avec badge magnétique, logement meublé et équipé, kitchenette, bureau, Wifi haut débit dans les logements et les parties communes, laverie automatique, kit vaisselle, accès à des espaces communs conviviaux. La copropriété compte 111 logements.

A propos du gestionnaire occupant :
UXCO Student est une filiale du groupe UXCO, acteur majeur du logement étudiant : plus de 60 résidences en France, plus de 10 000 lits sous gestion, reconnu pour ses espaces modernes, sa qualité de services et son implantation dans de nombreuses villes étudiantes.
Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26144 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 596 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 430,00€ et 630,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)