INVESTISSEMENT LOCATIF – Annemasse – Résidence Étudiante Parc Avenue - 5,55 de rentabilité

ANNEMASSE (74100)

25 m²
1 pièce(s)
NC chambre(s)
NC

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 163 €
• Rentabilité : 5,55 %
• Gestionnaire : UXCO Student

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO Student), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un hall, un séjour avec kitchenette, une salle d’eau avec douche et WC.

À propos de la résidence :
La résidence Parc Avenue est une résidence étudiante, idéalement située à Annemasse, à proximité des commerces, des transports et de pôles d’enseignement. Elle est à environ 2 minutes à pied d’un arrêt de bus, 15 minutes à pied de la gare SNCF, et à seulement 10 km de Genève, ce qui constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services globaux : Wi-Fi haut débit inclus, kitchenette équipée, espaces communs conviviaux, laverie automatique, résidence sécurisée (accès badge, vidéosurveillance), mobilier meublé. La copropriété comprend 111 logements.

A propos du gestionnaire occupant :
UXCO Student est une marque du groupe UXCO Group, spécialisé depuis plus de 15 ans dans les résidences étudiantes et logements meublés pour jeunes actifs. Il compte 55 résidences en France, pour plus de 6 000 logements, et se distingue par ses services intégrés et son implantation stratégique.
Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26145 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 616 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien meublé.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 360,00€ et 540,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)